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2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習題及答案六

更新時間:2013-07-19 09:26:45 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習題及答案

  1.下列關于路線價法中,不正確的是(  )。

  A.路線價法實質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)與市場法相近,是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

  B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

  C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

  D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度,從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

  2.某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地,市場價格(按面地價)為800元/m2,容積率為2,受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅等稅費,則土地取得成本為(  )萬元。

  A.824

  B.864

  C.882

  D.904

  3.某大廈總建筑面積10000m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤,則該人占有的土地份額為(  )。

  A.2.4%

  B.3.0%

  C.3.8%

  D.7.2%

  4.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括(  )。

  A.大氣環(huán)境

  B.聲覺環(huán)境

  C.衛(wèi)生環(huán)境

  D.治安環(huán)境

  5.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中,“城市化”屬于(  )。

  A.社會因素

  B.環(huán)境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

  答案:D,A,C,D,A

 

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