單項選擇題：

1.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　2.征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括(　　)。

　　A.征地管理費

　　B.耕地占用稅

　　C.安置補助費

　　D.耕地開墾費

　　3.建筑物的(　　)等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。

　　A.體量

　　B.結構

　　C.設施

　　D.層高

　　4.某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價對象的比準價格為(　　)元/m2。

　　A.3401.36

　　B.3398.64

　　C.3538.78

　　D.3266.67

　　5.報酬率為(　　)與所投入的資本的比率。

　　A.凈收益

　　B.投資回收

　　C.投資回報

　　D.收益

　　6.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于(　　)元/m2。

　　A.2427

　　B.2500

　　C.2575

　　D.2632

　　7.下列關于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是(　　)。

　　A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　B.建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

　　D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　8.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　9.因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于(　　)。

　　A.自然折舊

　　B.物質折舊

　　C.功能折舊

　　D.經(jīng)濟折舊

　　10.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為(　　)。

　　A.土地取得成本+開發(fā)成本

　　B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

　　C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

　　D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　答案：C,C,A,A,C,D,D,A,C,D

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