一.單選題：

　　1.考慮影響房地產需求量的其他非價格因素，當消費者的收入水平提高時( )

　　A.價格和需求量同步增長 B. 價格減少和需求量增長

　　C. 價格增長和需求量減少 D. 價格和需求量同步減少

　　標準答案：a

　　考生答案：

　　本題分數：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參照需求曲線圖示，消費者收入水平提高時，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個參考點，與位移后的需求曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格和需求量同步增長。

　　2.考慮影響房地產供給量的其他非價格因素，當房地產開發成本下降時( )

　　A.價格和供給量同步增長 B. 價格和供給量同步減少

　　C. 價格增加和供給量減少 D. 價格減少和供給量增長

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參照供給曲線圖示，當房地產開發成本下降時，供給曲線向右位移，在原供給曲線上任選一個參考點，與位移后的供給曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格減少和供給量增長。

　　3.某種房地產在未來某一時間的供給量為：

　　A. 存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量-其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　B. 存量-拆毀量+轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　C. 存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　D. 存量-拆毀量+轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-新開發量

　　標準答案：c

　　考生答案：

　　本題分數：6.67

　　本題得分：0

　　解析：拆毀量與轉換為其他種類房地產量屬于負向增長，其他種類房地產轉換為該種房地產量與新開發量屬于正向增長。

　　4.決定某一房地產價格水平高低的，主要是( )。

　　A.全國房地產總的供求狀況 B.本地區房地產的供求狀況

　　C.全國本類房地產的供求狀況 D.本地區本類房地產的供求狀況

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：6.67

　　本題得分：0

　　解析：因為房地產本身具有的不可移動、變更用途困難等特點，決定某一房地產價格水平高低的主要是本地區本類房地產的供求狀況。

　　5.彈性等于1的情況，叫做( )

　　A.富有彈性

　　B.單一彈性

　　C.完全無彈性

　　D.缺乏彈性

　　標準答案：b

　　考生答案：

　　本題分數：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參看關于彈性數值類型介紹。

　　二.多選題：

　　1.房地產價格與房地產的需求的關系是( )

　　A.房地產價格與房地產的需求正相關

　　B. 房地產價格與房地產的需求負相關

　　C. 供給一定的情況下，需求增加，則價格上升

　　D.供給一定的情況下，需求增加，則價格下降

　　標準答案：A, C

　　考生答案：

　　本題分數：13.34

　　本題得分：0

　　解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　2.房地產價格具有下列( )特征。

　　A.房地產價格既可用價格表示，也可用租金表示

　　B.房地產價格的實質是房地產權益的價格

　　C.房地產價格是長期考慮下形成的

　　D.房地產價格是由估價師通過嚴謹的科學計算形成的

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產價格的特征主要有下列5個：(1)房地產價格受區位的影響很大。(2)房地產價格實質上是房地產權益的價格。在估價中也不可忽視房地產的實物完好狀況對其價值的影響。(3)房地產價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。(4)房地產價格是在長期考慮下形成的。(5)房地產價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。

　　3.房地產價格與一般物價相同之處在于( )

　　A. 用貨幣表示

　　B. 受供求關系影響

　　C. 按質論價

　　D.生產成本相同

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產具備商品的特征，所以其價格的特點也與一般物價的特點相同。

　　4.供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關系為( )。

　　A.供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加

　　B.供給增加大于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加

　　C.供給減少小于需求減少時，均衡價格上升，均衡交易量增加

　　D.供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量增加

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數：13.34

　　本題得分：0

　　解析：參見供求變化對均衡價格和交易量變化表。

　　5.房地產之所以有價格，其前提條件是( )。

　　A.房地產的有用性 B.房地產的稀缺性

　　C.房地產的有效供給 D.房地產的有效需求

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產之所以有價格，與其他任何商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。

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