一.單選題：

　　1.在實物形態上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如( )。

　　A、出讓土地使用權上的房地產抵押估價;

　　B、商品房售價;

　　C、劃撥土地使用權上的房屋拆遷作補償;

　　D、房屋火災保險。

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：3.57

　　本題得分：0

　　解析：因發生火災時，毀損的只是房屋，土地卻不會被毀損。

　　2.在實物形態上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如( )。

　　A、出讓土地使用權上的房地產抵押估價; B、商品房售價;

　　C、劃撥土地使用權上的房屋拆遷作補償; D、房屋火災保險。

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數：3.57

　　本題得分：0

　　解析：因發生火災時，毀損的只是房屋，土地卻不會被毀損。

　　3.中國房地產估價師學會簡稱為( )。

　　A、IRCEA B、CAIRE C、CIREA D、CEIRA

　　標準答案：c

　　考生答案：

　　本題分數：3.57

　　本題得分：0

　　解析：

　　二.多選題：

　　1.以下那些說法是正確的?

　　A、兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，其價值可能有很大不同;

　　B、兩宗權利狀況相同的房地產，如果實物狀況不同，其價值可能有很大不同;

　　C、兩宗實物和權利狀況相同的房地產，其價值相同;

　　D、房地產的實物和權益在價值決定中都很重要。

　　標準答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：兩宗實物和權利狀況相同的房地產，如果區位不同或用途不同，價值也可能有很大的不同。

　　2.引起房產自然增值的原因主要包括( )

　　A、通貨膨脹; B、需求增加，引起價格上漲;

　　C、交通條件或周圍環境改善; D、裝修改造、更新或增加設備。

　　標準答案：B, C

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：對房地產本身進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值。

　　3.一名合格的房地產專業估價人員，在房地產估價方面要具有( )

　　A、扎實的理論知識; B、廣泛的人際關系;

　　C、豐富的實踐經驗; D、良好的職業道德。

　　標準答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：AC是對估價能力的要求，D是對估價誠實程度的要求，而B則是一個人交際的能力，與估價無關。

　　4.房地產可在下列活動中發揮作用( )

　　A、房地產出租;

　　B、房地產保險;

　　C、房屋繼承、分割;

　　D、房地產拍賣抵債。

　　標準答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：房地產估價不僅可在上述活動中發揮作用，還可在買賣、抵押、典當等活動中發揮作用

　　5.以下那些說法是正確的?

　　A、兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，其價值可能有很大不同;

　　B、兩宗權利狀況相同的房地產，如果實物狀況不同，其價值可能有很大不同;

　　C、兩宗實物和權利狀況相同的房地產，其價值相同;

　　D、房地產的實物和權益在價值決定中都很重要。

　　標準答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：兩宗實物和權利狀況相同的房地產，如果區位不同或用途不同，價值也可能有很大的不同。

　　6.引起房產自然增值的原因主要包括( )

　　A、通貨膨脹; B、需求增加，引起價格上漲;

　　C、交通條件或周圍環境改善; D、裝修改造、更新或增加設備。

　　標準答案：B, C

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：對房地產本身進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值。

　　7.一名合格的房地產專業估價人員，在房地產估價方面要具有( )

　　A、扎實的理論知識; B、廣泛的人際關系;

　　C、豐富的實踐經驗; D、良好的職業道德。

　　標準答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：AC是對估價能力的要求，D是對估價誠實程度的要求，而B則是一個人交際的能力，與估價無關。

　　8.4、房地產可在下列活動中發揮作用( )

　　A、房地產出租;

　　B、房地產保險;

　　C、房屋繼承、分割;

　　D、房地產拍賣抵債。

　　標準答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：房地產估價不僅可在上述活動中發揮作用，還可在買賣、抵押、典當等活動中發揮作用。

　　9.對土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括( )。

　　A、土地權力設置的限制

　　B、房地產相臨關系的限制

　　C、土地使用管制

　　D、土地權力行使的限制

　　標準答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分數：7.14

　　本題得分：0

　　解析：

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