2011年房地產估價師理論與方法考前沖刺習題(19)
更新時間：2011-10-09 14:04:48
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6.收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于( )。$lesson$
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預期
E.估價對象的現值
7.影響房地產價格的區位因素有( )等。
A.建筑規模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建筑容積率
E.繁華程度
8.成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括( )等。
A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
9.房地產價格構成中的開發成本包括( )。
A.取得土地使用權時的出讓金或轉讓金
B.基礎設施建設費
C.公共配套設施建設費
D.勘察設計和前期工程費
E.管理費
10.關于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有( )。
A.長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測
B.長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算
C.長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調整
D.長期趨勢法用來填補某些房地產價格歷史資料的缺乏
E.長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產價格的發展趨勢
ABC BCE ABD BCD ACDE
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