2011年房地產估價師基本制度與政策考前沖刺習題(24)
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(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發的S住宅小區預購了一套商品住房。2008年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2009年2月，s住宅小區綜合驗收合格并交付使用，經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2009年3月，李某將房屋出租給王某。2010年8月，王某將房屋轉租給張某。$lesson$
7.下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有( )。
A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B.甲公司開發的s住宅小區必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許.可證后，李某方可辦理預售商品房抵押貸款
C.預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記
D.預售商品房抵押自房屋交付使用時生效
8.李某實際應支付的房價為( )萬元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.78
9.李某出租該套住房，應繳納的營業稅、房產稅、個人所得稅的稅率分別為( )。
A.3%、4%、10%
B.3%、5%、18%
C.4%、3%、10%
D.3%、3%、27%
10.下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有( )。
A.王某轉租該套住房，必須經李某同意
B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D.房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除
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