2011年房估師理論與方法備考強化練習題(11)
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51 . 某宗房地產采用三種估價方法得出的結果分別為820、850和900萬元，若賦予權重分別為0.5、0.3和0.2, 則該宗房地產的最終評估價格為( )萬元.$lesson$
A. 850;
B. 845;
C. 869;
D. 857.
52. 假設開發法中預期開發后的樓價不可用( )法求取.
A. 市場比較法;
B. 收益法;
C. 成本法;
D. 長期趨勢法.
53. 一宗土地用途假設開發法評估其價格: 在商業用途下的估算結果為800萬元, 在居住用途下估算的結果為1000萬元。根據城市規劃既可以作為商業用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應為( )
A.800萬元;
B. 1000萬元;
C. 900萬元;
D. 1800萬元.
54. 按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98, 則期依據為( )
A. 可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素, 對價格的影響幅度為2%;
B. 可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素, 對價格的影響幅度為2%;
C. 可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素, 對價格的影響幅度為2.04%;
D. 可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素, 對價格的影響幅度為2.04%;
55. 某宗房地產已使用5年, 現土地價值為50萬元, 建筑物重置價格為80萬元, 每年房地產凈收益為11萬元, 土地資本化率為8%, 建筑物資本化率為10%, 該宗房地產的價值為( )萬元.
A. 130;
B. 119.2;
C. 117.5;
D. 120.0
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