2011年房估師經營與管理備考強化練習題(7)
更新時間：2011-02-28 16:08:55
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31.進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是( )。$lesson$
A.債務融資成本分析
B.資金占用費分析
C.資本金與債務資金的比例分析
D.擔保費分析
32.下列關于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。
A.基礎租金是租戶能接受的最低租金
B.基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平
C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金
D.寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差辟
33.寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
34.不應計入收益性物業經營費用的是( )。
A.抵押貸款利息
B.公共設施維修費
C.房產稅
D.物業保險費
35.下列關于物業經營產生的現金流的表達式中，正確的是( )。
A.稅前現金流=有效毛收入一經營費用
B.稅前現金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
C.稅后現金流=稅前現金流一所得稅
D.稅后現金流=稅前現金流一準備金一所得稅
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