2011年房估師經(jīng)營與管理備考強化練習題(6)
更新時間：2011-02-28 16:07:36
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26.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬元.$lesson$
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現(xiàn)值法
B.差額內(nèi)部收益率法
C.費用現(xiàn)值法
D.內(nèi)部收益率法
28.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權人通常是商業(yè)銀行
B.不能用于償還土地購置貸款
C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
D.還款資金來源通常是銷售收入
29.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券
B.權益型房地產(chǎn)投資信托基金
C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
30.新設項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金
B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
C.個人入股的資金
D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
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