1.某期房年后建成入住，類似現房的價格為5 000元/┫，出租的年末總收益為500元/┫，管理費用等其他支出為100元/┫。估計折現率為10%，風險補償為現房價格的3%。該期房目前的價格為( 　)元/┫。

　　A.4395

　　B.4486

　　C.4636

　　D.4850

　　2.某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值為600萬元，法定優先受償款為50萬元，貸款成數為七成，則該房地產的抵押貸款額度為( 　)萬。

　　A.370

　　B.385

　　C.420

　　D.550

　　3.一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

　　(1)要求在成交日期一次性付清;

　　(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

　　(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

　　(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;

　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

　　上述情況中，存在名義價格的是( 　)。

　　A.第(1)、(3)種情況

　　B.第(3)、(4)、(5)種情況

　　C.第(2)、(4)種情況

　　D.第(2)、(4)、(5)種情況

　　4.一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是( 　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩定

　　D.先漲后跌

　　5.評估某套建筑面積為120┫ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是( 　)。

　　交易實例　 建筑面積(m2)　 用途　 價格

　　(元/m2)　 成交日期　 區位　 正常情況

　　甲　 120　 居住　 5800　 2007年8月　 同一供需圈　 正常交易

　　乙　 105　 居住　 6000　 2008年6月　 同一供需圈　 正常交易

　　丙　 140　 辦公　 6500　 2008年9月　 同一供需圈　 正常交易

　　丁　 115　 旅館　 6100　 2008年7月　 不同供需圈　 正常交易

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

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