一、單項選擇題

　　1.環球環球網校網校環球環球網校網校

　　【正確答案】 D

　　2.

　　【正確答案】 B

　　3.環球環球網校網校環球環球網校網校

　　【正確答案】 C

　　4.

　　【正確答案】 C

　　5.

　　【正確答案】 D

　　6.

　　【正確答案】 D

　　7.環球環球網校網校環球環球網校網校

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。也就是違章建筑的認定權屬于規劃行政主管部門。參見教材P49

　　8.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。

　　9.

　　【正確答案】 A

　　10.環球環球網校網校環球環球網校網校

　　【正確答案】 A

　　11.

　　【正確答案】 C

　　12.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據“小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地”。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃(44-10=34)，征收基本農田以外的耕地不超過35公頃以及農用地轉用手續，由省級政府審批。

　　13.

　　【正確答案】 D

　　14.

　　【正確答案】 B

　　15.

　　【正確答案】 D

　　16.

　　【正確答案】 B

　　17.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。參見教材P123

　　18.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題中，面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%=3.09%.根據誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足，即：97×103%×4000=399640元。

　　19.

　　【正確答案】 B

　　20.

　　【正確答案】 B

　　21.

　　【正確答案】 B

　　22.

　　【正確答案】 D

　　23.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　24.

　　【正確答案】 C

　　二、多項選擇題

　　1.

　　【正確答案】 ACD

　　2.

　　【正確答案】 ABCE

　　3.

　　【正確答案】 ACDE

　　4.

　　【正確答案】 ADE

　　5.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 《房地產估價機構管理辦法》規定：一級房地產估價機構資質的條件中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上;有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。

　　6.

　　【正確答案】 ABC

　　7.

　　【正確答案】 ACDE

　　8.

　　【正確答案】 ACDE

　　9.

　　【正確答案】 ACD

　　三、判斷題

　　1.

　　【正確答案】 對

　　2.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。參見教材P14

　　3.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產開發用地使用權的取得還可以通過征用、劃撥等方式。

　　4.

　　【正確答案】 對

　　5.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 城市國有土地實行有償有期限使用制度。除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。

　　6.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 國有企業改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。參見教材P37

　　7.

　　【正確答案】 錯

　　8.

　　【正確答案】 錯

　　9.

　　【正確答案】 對

　　10.

　　【正確答案】 錯

　　11.

　　【正確答案】 對

　　12.

　　【正確答案】 錯

　　13.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

　　14.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　15.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 依法由房地產行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態不明，不予頒發房屋所有權證。這類房屋權利狀態確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　16.

　　【正確答案】 對

　　17.

　　【正確答案】 錯

　　18.

　　【正確答案】 錯

　　19.

　　【正確答案】 對

　　20.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。

　　21.

　　【正確答案】 錯

　　22.

　　【正確答案】 錯

　　23.

　　【正確答案】 對

　　24.

　　【正確答案】 錯

　　四、閱讀理解

　　1.

　　(1).

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 設立擔保公司應當具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

　　(2).

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。實際成交月租金800元。

　　(3).

　　【正確答案】 D

　　(4).

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。成交價格為16萬元。160000×3%=4800.

　　(5).

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 評估價值為19萬元。收費費率為5‰。

　　(6).

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房地產管理部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產交易和權屬登記的有關手續。

　　(7).

　　【正確答案】 C

　　(8).

　　【正確答案】 C

　　(9).

　　【正確答案】 B

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