二、綜合題環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　1.指錯(cuò)題(下列估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處。將錯(cuò)誤內(nèi)容寫(xiě)在答題處的序號(hào)后面空格處，每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫(xiě)在序號(hào)后面空格處的不計(jì)分。每指明一處得3分，本題全對(duì)得40分)。

　　浙江省××經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)某工業(yè)用房拍賣底價(jià)評(píng)估報(bào)告

　　(封面、目錄、致委托方函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明略)

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托方環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　北京市××法院(其他略)

　　二、估價(jià)方

　　單位名稱：(略)

　　法定代表人：(略)

　　單位地址：(略)

　　資質(zhì)等級(jí)：建設(shè)部房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估一級(jí)

　　三、估價(jià)對(duì)象環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　估價(jià)對(duì)象為浙江××A實(shí)業(yè)有限公司和浙江B有限公司所擁有的位于浙江省××縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的部分工業(yè)用房房地產(chǎn)。即建筑面積14108.05┫的房屋所有權(quán)及相應(yīng)分?jǐn)偟?783.84┫出讓國(guó)有土地使用權(quán)。估價(jià)對(duì)象的總體情況見(jiàn)表1。

　　估價(jià)對(duì)象界定 表1

　　(一)區(qū)位與環(huán)境

　　估價(jià)對(duì)象位于浙江省××縣×××鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。××縣地處浙江省中部，北距杭州市約96km，東南界義烏，東北連諸暨，西南與蘭溪毗鄰，西北和建德、桐廬接壤，素有"文化之邦"、"書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng)"之稱。縣城面積920k┫，轄9鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，人口38萬(wàn)。開(kāi)發(fā)區(qū)位于××縣東部，西距××縣城約20km，東、西、南三面環(huán)山，并有大陳江流經(jīng)。大陳江沿岸為較開(kāi)闊的地勢(shì)，自西南向東北緩傾，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤(rùn)，四季分明。×××鎮(zhèn)1994年8月被省人民政府正式批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總用地面積3.8k┫，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)已外擴(kuò)到整個(gè)××縣。×××鎮(zhèn)緊靠浙贛鐵路和杭金衢高速公路，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有××火車站及高速公路入口，交通便捷。鎮(zhèn)內(nèi)已建成道路框架12km，有大陳江流過(guò)，水資源十分豐富。開(kāi)發(fā)區(qū)所需電力來(lái)自華東電網(wǎng)，鎮(zhèn)內(nèi)擁有110kV變電所兩座。該地區(qū)作為浙江省××經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一部分，將隨著整個(gè)××地區(qū)以及整個(gè)浙江省經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，發(fā)揮出更大的經(jīng)濟(jì)潛力(參見(jiàn)附件一：估價(jià)對(duì)象位置示意圖，略)。

　　(二)權(quán)益狀況

　　估價(jià)對(duì)象包括兩塊宗地上的四幢房產(chǎn)(兩塊宗地相連)，產(chǎn)權(quán)分別由兩個(gè)單位擁有。

　　根據(jù)委托方提供的資料以及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料，浙江××A實(shí)業(yè)有限公司取得了包括估價(jià)對(duì)象其中一塊土地在內(nèi)的《國(guó)有土地使用證》[浦國(guó)用(1996)字第××××號(hào)]，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為6041┫，土地使用權(quán)年限為50年，土地使用權(quán)剩余年限為43年，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓(參見(jiàn)附件二：《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件，略)。

　　在該宗地范圍內(nèi)，浙江××A實(shí)業(yè)有限公司還辦理了估價(jià)對(duì)象的車間和倉(cāng)庫(kù)的房屋所有權(quán)登記(參見(jiàn)附件三：《××縣公有房屋所有權(quán)登記審核表》，略)，并由相關(guān)部門同意確權(quán)發(fā)證，登記表上記載房屋所有權(quán)性質(zhì)為股份制，房屋共兩幢，所有權(quán)面積合計(jì)8387.15┫，房屋所有權(quán)證號(hào)[浦字第××××號(hào)];該公司還辦理了估價(jià)對(duì)象中綜合樓的房屋所有權(quán)登記(參見(jiàn)附件四：《××縣單位房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，略)，并由相關(guān)部門同意確權(quán)，申請(qǐng)書(shū)上記載房屋所有權(quán)性質(zhì)為股份制，房屋所有權(quán)面積為2487.05┫，房屋用途為綜合樓，根據(jù)相關(guān)資料顯示(參見(jiàn)附件五：《浙江省金華市中級(jí)人民法院民事裁定書(shū)》[(2002)金中民執(zhí)字第×××號(hào)]復(fù)印件，略)，該房屋所有權(quán)證號(hào)為×××。

　　浙江B有限公司取得了包括估價(jià)對(duì)象另外一塊土地在內(nèi)的土地(參見(jiàn)附件六：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件，略)，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為4000┫，土地使用權(quán)年限為50年，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓。在該宗地范圍內(nèi)，浙江B有限公司辦理了估價(jià)對(duì)象中宿舍樓的房屋所有權(quán)登記(參見(jiàn)附件七：《××縣城鎮(zhèn)公有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》復(fù)印件，略)，并由相關(guān)部門同意確權(quán)發(fā)證，登記表上記載房屋所有權(quán)性質(zhì)為股份制，房屋所有權(quán)面積為3233.85┫，房屋所有權(quán)證號(hào)×××號(hào)，另外在房屋所有權(quán)證存根(參見(jiàn)附件八：《房屋所有權(quán)證存根》復(fù)印件，略)中登記了同樣的內(nèi)容。

　　根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)利：浙江B有限公司所擁有的建筑面積3233.85┫的宿舍樓于1997年設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利(參見(jiàn)附件九：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》[浦字第×××號(hào)]復(fù)印件，略)，他項(xiàng)權(quán)利人為××投資公司，權(quán)利種類為抵押，權(quán)利價(jià)值為266.6萬(wàn)元，權(quán)利存續(xù)期限自1997年12月9日起至2000年12月9日止(此項(xiàng)權(quán)利尚未注銷);浙江××A實(shí)業(yè)有限公司所擁有的建筑面積2304.85┫的倉(cāng)庫(kù)和6082.3┫的車間于1997年設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利(參見(jiàn)附件十：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》[浦字第×××號(hào)]復(fù)印件，略)，他項(xiàng)權(quán)利人為××投資公司，權(quán)利種類為抵押，權(quán)利價(jià)值為734萬(wàn)元，權(quán)利存續(xù)期限自1997年12月9日起至2000年12月9日止(此項(xiàng)權(quán)利尚未注銷)。

　　綜上所述，估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬狀況如下：估價(jià)對(duì)象包括兩塊宗地上的四幢房產(chǎn)：宿舍樓、倉(cāng)庫(kù)、車間、綜合樓。其中車間、倉(cāng)庫(kù)、綜合樓由浙江×XA實(shí)業(yè)有限公司擁有，宿舍樓由浙江B有限公司擁有。四幢房產(chǎn)中有三幢(分別為宿舍樓、倉(cāng)庫(kù)、車間)設(shè)定了抵押權(quán)。

　　(三)估價(jià)對(duì)象概況

　　1.估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀

　　估價(jià)對(duì)象位于浙江省××縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)旁邊有大陳江流經(jīng)，周圍地勢(shì)平坦。估價(jià)對(duì)象所在的兩塊宗地統(tǒng)一構(gòu)成一個(gè)大院，周圍由建筑物或磚院墻圍擋封閉。院內(nèi)分布有多棟廠房及配套辦公樓、宿舍樓、食堂等用房，并有多處花壇、樹(shù)叢分布于院內(nèi)，室外道路為混凝土路面。估價(jià)對(duì)象建成于20世紀(jì)90年代，剛性屋面，空腹鋼窗，室內(nèi)普通水泥地面，部分外墻白色面磚飾面。估價(jià)對(duì)象自建成使用至今，結(jié)構(gòu)質(zhì)量良好，房屋維護(hù)保養(yǎng)狀況一般，局部室內(nèi)地面、墻面均有不同程度的損壞。總體來(lái)看，估價(jià)對(duì)象市政條件完善，所需上下水、供電、通信條件能夠滿足該工業(yè)性物業(yè)的使用要求(參見(jiàn)附件十一：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀照片，略)。

　　估價(jià)對(duì)象目前已被法院查封，等待處置。估價(jià)對(duì)象所在大院內(nèi)的其他建筑物仍然正常使用。

　　2.估價(jià)對(duì)象經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　依據(jù)委托方提供的材料，以及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查所掌握的資料，有關(guān)估價(jià)對(duì)象的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表2。

　　估價(jià)對(duì)象技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表2

　　估價(jià)對(duì)象具體情況詳見(jiàn)表 表3

建筑指標(biāo)	車間	倉(cāng)庫(kù)	綜合樓	宿舍
建筑面積	6082.30	2304.85	2487.05	3233.85
分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)面積	3119.09	1181.96	1275.39	1207.40
產(chǎn)權(quán)單位	A實(shí)業(yè)有限公司	A實(shí)業(yè)有限公司	A實(shí)業(yè)有限公司	B實(shí)業(yè)有限公司
總層數(shù)	6	4	4	6
建筑結(jié)構(gòu)	框架	磚混	磚混	磚混
層高	4.2	底層4米，上3.2	5.3，3.2	底層4米，上3.2
建成年份	96	93	98	97
外面飾面	白色外墻面磚	抹灰	白色外墻面磚	白色外墻面磚
內(nèi)墻	大白漿	大白漿	大白漿	大白漿
門窗	鋼窗，鋼/木門	鋼窗，鋼/木門	編輯推薦 各省2025年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間匯總(9月19日更新) 2025年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名公告已出，點(diǎn)擊查看 2025年遼寧房地產(chǎn)估價(jià)師考試公告已出，點(diǎn)擊查看 2025年吉林中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名公告已發(fā)布 分享到： 編輯：環(huán)球網(wǎng)校 上一篇：2010年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析備考習(xí)題(7) 下一篇：2010年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析備考習(xí)題(9) 資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí) 更多資料 更多課程 更多直播 更多真題 最新資訊 跟練！2025房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)習(xí)題每日練2025-03-26 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)練習(xí)題目2025-03-25 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題模擬練習(xí)2025-03-10 2024房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題及答案2024-10-22 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題及答案解析2024-10-09 2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題目及答案2022-04-27 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試真題及答案匯總（計(jì)算題）2021-11-11 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總（綜合題）2021-11-11 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)精練題：房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)2021-10-24 去做題 房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢 房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多 房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷 0天 累計(jì)打卡 0人 打卡人數(shù) 去打卡 預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘 房地產(chǎn)估價(jià)師資料下載 更多 房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口 甘肅 海南 湖北 浙江 環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)！ 安卓版 下載 iPhone版 下載 返回頂部 獲取驗(yàn)證碼 立即注冊(cè) 注冊(cè)表示同意《用戶協(xié)議》和《隱私政策》 可進(jìn)入學(xué)習(xí)中心查看新用戶注冊(cè)贈(zèng)禮 微信掃碼一鍵登錄 微信掃碼安全登錄 可進(jìn)入學(xué)習(xí)中心查看新用戶注冊(cè)贈(zèng)禮 掃描即表示同意《網(wǎng)站注冊(cè)協(xié)議》