2010年房估師理論與方法自測試題九
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6.甲、乙兩塊土地，甲土地的單價2000元/m2，容積率為2；乙土地的單價為2800元/m2，容積率為2.5，假設兩塊土地其他條件相同，則明智的購買者應購買（ ）。
A．甲土地
B．乙土地 轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．價格低者
D．價格高者
7.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200┫，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/┫。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/┫。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權益價值為（ ）萬元。
A．6.19
B．6.42轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．7.20
D．9.58
8.下列不屬于工程質量造成的房地產(chǎn)價值損失是（ ）。
A．墻體開裂
B．室內空氣質量不符合國家標準
C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
D．規(guī)劃變更、設計變更轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
9.對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向（ ）申請確認。
A．開發(fā)商
B．房屋所在地居委會轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．法院
D．城市規(guī)劃行政主管部門
10.房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價時點為（ ），估價對象為（ ）狀況。
A．現(xiàn)在，歷史
B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
C．歷史，現(xiàn)在轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．未來，現(xiàn)在
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