房地產估價師《制度與政策》案例分析題精選3答案

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　標準答案： D,AC,BCD,BD,AC,C

　　解析：1.3億元×(1+5.6%)=31680萬元。

　　2.采取采取排除法選擇。甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂的工程承包合同，不是無償合同、單務合同。

　　3.基礎的構造類型與上部結構(如墻、柱、獨立結構物)有密切的關系。此外，還和地基土的承載能力、荷載和埋置深度等有關。

　　4.乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標的實際價值要待保險事故發生后進行估算。以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險。不定值保險是指保險當事人雙方在訂立保險合同時不預先確定保險標的的保險價值，僅載明須至事故發生后再估價和確定損失與賠償的保險。

　　5.甲公司向商業銀行申請了年利率為5.6%的開發貸款3億元，貸款期為1年。短期貸款指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。中期貸款指貸款期限在1年(不含1年)以上5年以下(含5年)的貸款。長期貸款指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發放的貸款，風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。

　　6.算術平均數又稱平均值、均值，是全部變量值的算術平均，有簡單算術平均數和加權算術平均數兩種。

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