2025年房地產估價師考試真題更新，11月8日的法規科目和原理科目真題整理分享已上傳，供大家查看下載和估分！點擊免費下載>>2025房地產估價師真題及答案(各科目考后陸續更新)

一、2025年房地產估價師真題答案

2025年房地產估價師《房地產估價制度法規政策》真題答案解析

【法規單選】1.農村集體土地分配給村民屬于()。

A.出讓

B.出租

C.劃撥

D.分配

參考答案：D

參考解析：集體建設用地是指屬于農民集體所有的建設用地。集體建設用地也就是農村集體土地中已依法辦理轉用手續的非農業建設用地。

【法規單選】2.住房租賃企業向新市民青年個人出租住房，增值稅按( )征收。

A.1%

B.1.5%

C.5%

D.5.5%

參考答案：B

參考解析：對符合條件的新市民、青年人，特別是從事基本公共服務的機關事業單位和企業人員，提供保障性租賃住房。住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對利用非瞳特別是從事地和非居住存量房屋(含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房比照適用以上增值稅政策。

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2025年房地產估價師《房地產估價原理與方法》真題答案解析

【原理單選】1.適合采用比較法估價的是()。

A.寫字樓

B.特殊廠房

C.行政辦公樓

D.在建工程

參考答案：A

參考解析：比較法適用于同類房地產數量較多、有較多交易、相互間具有一定可比性的房地產。例如，①住宅包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價，相對而言也是最容易、最簡單的房地產估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產開發用地。選項B，特殊廠房數量很少難以采用比較法估價:選項C，行政辦公樓很少發生交易，難以采用比較法估價;選項D，在建工程可比性很差，難以采用比較法估價。

【原理單選】2.某一房地產價格水平的高低，主要取決于()供求狀況。

A.某地區房地產

B.全國房地產

C.某類房地產

D.某地區某類房地產

參考答案：D

參考解析：房地產市場供求狀況與其他可以移動的商品市場供求狀況有所不同，因房地產不可移動及改變用途較困難，決定某宗房地產價格水平的市場供求狀況主要是本地區同類房地產市場供求狀況。至于其他類型的房地產市場供求狀況對該房地產價格有無影響及影響程度，要視這些供求狀況的波及性如何而定。

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二、2025年房地產估價師成績查詢時間

考試日期后2個月內，全國房地產估價師職業資格考試辦公室將公布考試合格標準，并開通成績查詢通道?？忌赏ㄟ^“中國房地產估價師”網站查詢考試合格標準和考試成績，并可自成績公布之日起30日內，通過“中國房地產估價師”網站在線申請復核試卷卷面合分是否準確，在線查看成績復核結果。點擊收藏>>2025年房地產估價師成績查詢時間及入口匯總(持續更新)。建議大家使用頁面上方“ 免費預約短信提醒”服務，及時獲取房地產估價師考試查分時間等重要節點信息，以免錯過！

三、2025年房地產估價師成績查詢方式

1.網站查詢。登錄中國房地產估價師網(網址：http://www.cirea.org.cn/)，點擊“考試服務平臺”模塊中的“成績查詢”。

2.微信查詢。關注“中國房地產估價”微信公眾號(微信號：CIREA-WX)，點擊“信息服務”欄目下的“成績查詢”。

四、2025年房地產估價師合格分數線

《房地產制度法規政策》試卷滿分是100分，合格分數線為60分。

《房地產估價原理與方法》試卷滿分是100分，合格分數線為60分。

《房地產估價基礎與實務》試卷滿分是100分，合格分數線為60分。

《土地估價基礎與實務》試卷滿分是100分，合格分數線為60分。

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