為了備考2024年房地產估價師的考生練習歷年真題，本文整理了《房地產估價基礎與實務》科目部分往年真題，便于大家練習。

2023房地產估價師《房地產估價基礎與實務》真題及答案

一、不定項選擇題

1、某城市將火車站從A區遷移到B區,B區的商業和居住環境都會發生變化，這主要是由于房地產投資具有()的特性。

A.依賴專業管理

B.易產生資本價值風險

C.存在效益外溢和轉移

D.需要適時更新改造

【答案】C

參考解析：房地產投資收益狀況受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施和環境變化的影響。

2、關于差額凈現值比較法的說法，正確的為()

A.差額凈現值大于零表明增加的投資是合理的

B.差額凈現值小于零表明全部投資是不合理的

C.差額凈現值可用來檢驗不同投資的相對效果

D.差額凈現值比較法與凈現值率比較法的結論是一致的

【答案】AC

參考解析：選項B，大于零，并不表明全部投資是合理的;小于零，也不表明全部投資不合理。選項D，差額凈現值法對互斥方案比選的結論也往往與用凈現值率法比選的結論不一致。

3、某房地產投資項目的折現率分別取i1-6%、i2-7%、i3=8%、i4-9%時，其對應的凈現值分別為NPV-200萬元、NPV，=50萬元、NPV--30萬元、NPV--180萬元，依此測算的精度最高的內部收益率為()。

A.7.43%

B.7.58%

C.7.63%

D.7.74%

【答案】C

參考解析：i1和i2之差不應超過1%-2%，否則，折現率和凈現值之間不能近似于線性關系，從而使所求得的內部收益率失真。FIRR=7%+[50/(50+30)](8%-7%)=7.63%。

4、下列房地產投資項目發生的費用中，應計入運營費用的為()。

A.自營酒店的增值稅

B.出租公寓的物業費

C.銷售商品房的銷售費用

D.出租長租公寓的管理費用

【答案】ABD

參考解析：運營費用是指用于出租或經營的房地產在出租經營過程中的成本費用支出，包括期間費用(銷售費用、管理費用、財務費用)、增值稅、稅金及附加、物業服務費、大修基金等。

5、運用期末慣例法繪制現金流量圖，第一個計息期期初時點標記的數字應為()。

A.-1

B.0

C.0.5

D.1

【答案】B

參考解析：為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資P作為上一周期期末，即第0期期末發生的，這就是在有關計算中出現第0周期的由來。

本文僅展示部分真題內容，更多真題下載點擊>>免費-2023房地產估價師《房地產估價基礎與實務》真題及答案

2024年房地產估價師考試于11月9日-10日舉行。建議大家使用頁面上方“ 免費預約短信提醒”服務，及時獲取房地產估價師考試時間、準考證打印時間等重要節點信息，以免錯過！

考試結束后，環球網校會整理《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》4個科目的考試真題及答案解析，大家可自行查看。點擊提前收藏>>環球網校考后發布：2024年房地產估價師真題及答案解析匯總(各科目)

2024年房地產估價師考試在即，正在備考的考生們點擊下方鏈接免費領取復習資料及免費課程：

點擊免費領取>>房地產估價師考試歷年真題及答案

點擊免費領取>>2024年房地產估價師-精講班體驗課

以上就是小編為各位考生帶來的“2024年考前沖刺練習：往年房地產估價師實務真題及答案(房估實務)”，如有更新后的房地產估價師考試信息，小編會及時整理發布！此外，環球網校為大家準備了歷年真題及解析、復習經驗等資料，點擊下方“免費下載”按鈕即可獲取！