單項選擇題

1.下列選項，不屬于保險資金特點的是(　)。

A.有高比例的長期投資

B.負債具有不確定性

C.責任準備金具有預估性

D.到期需要還本付息

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是保險資金的特點。選項D是負債的特點。參見教材P337。

2下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是(　)。

A.提高再貼現利率

B.提高法定存款準備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。公開市場業務，是指中央銀行在公開市場上買賣有價證券來調節貨幣供應量。提高央行在公開市場上有價證券的買入量，可以促進商業銀行擴大信貸規模。參見教材P247。

3.商業銀行的最基本職能是(　)。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是商業銀行。商業銀行的最基本職能是充當信用中介。參見教材P238。

4.下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是(　)。

A.匯兌業務

B.信用證業務

C.委托收款業務

D.融資租賃業務

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商業銀行中間業務。擔保型中間業務是指商業銀行向客戶作出某種承諾、或者為客戶承擔風險等引起的有關業務。如擔保函、承諾、承兌、信用證業務等。參見教材P254。

多選題

5.下列關于保險經營規則，表述正確的是(　)。

A.保險經營規則是指保險人從事保險業務時必須遵守的強制性行為規范

B.保險經營規則是《保險法》為保險人設立的基本義務，保險人必須履行

C.不須分業經營，即同一保險公司可以同時經營財產保險和人身保險

D.經營財產保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期健康保險業務和意外保險業務

E.經營人身保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期財產保險業務和意外保險業務

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是保險經營規則。所謂保險經營規則，是指保險人從事保險業務時必須遵守的強制性行為規范。保險經營規則是《保險法》為保險人設立的基本義務，保險人必須履行。根據我國《保險法》的有關規定，在我國境內經營保險業務的保險公司，必須遵守的保險經營規則有：必須分業經營，即同一保險公司不得同時經營財產保險和人身保險，但是，經營財產保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期健康保險業務和意外保險業務;必須依法辦理再保險;必須提取未到期責任準備金和公積金;必須提存保險保障基金;必須保證有足夠的賠償能力;必須依法運用保險資金;不得瞞騙有關人員;必須建立保險精算制度;必須妥善保管法定的資料(如會計賬簿)等。選項C，保險業必須分業經營;選項E，經營財產保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期健康保險業務和意外保險業務。參見教材P327。

6.涉及房地產的信用保險主要包括(　)。

A.住宅抵押貸款保險

B.預付款保證保險

C.維修保證保險

D.買方信用保險

E.履行合同保證保險

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是信用保證保險。涉及房地產的信用保險主要包括買方信用保險和住房抵押貸款保險。選項BCE中均有保證字樣，是解題提示。參見教材P329～334。

7利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的(　)。

A.最佳規模

B.最佳經營手段

C.最佳集約度

D.最佳管理方式

E.最佳投資渠道

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是最高最佳利用原則。利用均衡原理判定估價對象是否為最高最佳利用，可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規模。參見教材P168。

8.根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產(　)時，便為最高最佳使用。

A.與外部環境最協調

B.達到規模遞增

C.其各個組成部分又搭配時

D.外部環境與內部因素相關聯

E.外部環境要素為最適當的組合

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是最高最佳利用原則。適合原理加上均衡原理以及收益遞增遞減原理，當估價對象與外部環境相協調、同時其各個組成部分又搭配時，便為最高最佳使用。參見教材P169。

9.在房地產抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括(　)。

A.在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

B.在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價

C.在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

D.在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊

E.在運用假設開發法時，不應高估未來開發完成后的價值，應對后續開發建設的必要支出及應得利潤進行適當修正

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是謹慎原則。選項B錯誤，在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用較低的，而不是居中的收益估計值進行估價;選項E錯誤，在運用假設開發法時，不應高估未來開發完成后的價值，不應低估后續開發的必要支出及應得利潤。參見教材P171。

10.估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權益狀況調整時，應包括的內容有(　)。

A.地役權設立情況

B.土地使用期限

C.基礎設施完備程度

D.容積率

E.臨街狀況

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產狀況調整的內容。外部基礎設施完備程度、臨街狀況是區位因素;可能容易混淆的是容積率這個選項，容積率是使用強度指標，也屬于權利范疇。參見教材P199。

11.下列方法中，不屬于房地產狀況調整方法的有(　)。

A.直接比較調整法

B.直觀比較法

C.總價調整法

D.成本調整法

E.百分比調整法

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房地產狀況調整的方法。房地產狀況調整的方法有：(1)直接比較調整、間接比較調整;(2)總價調整、單價調整;(3)金額調整、百分比調整;(4)加法調整、乘法調整。參見教材P200。

12.運用直接資本化法估價，根據估價對象不同，采用的資本化率包括(　)。

A.加權平均資本化率

B.綜合資本化率

C.建筑物資本化率

D.土地資本化率

E.權益資本化率

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是投資組合技術。運用直接資本化法估價，由于估價對象不同，如評估的是房地價值還是土地價值或建筑物價值，采用的資本化率應有所不同。相應的三種資本化率分別是綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率。參見教材P272。

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