單項選擇題

1、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是(　)。

A、依法收回的國有土地

B、已辦理農用地轉用和土地征收批準手續的土地

C、集體土地中的宅基地

D、依法收購的土地

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發。土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優先購買權取得的土地、已辦理農用地轉用和土地征收批準手續的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。

2、在(　)授權開發企業負責實施土地開發時，由開發商負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。

A、銀行

B、經銷商

C、業主

D、政府

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發。在政府授權開發企業負責實施土地開發時，由開發商負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續并組織實施。參見教材P68。

3、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是(　)。

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是購買者導向定價法的一種，定價的關鍵是顧客對物業價值的認知，而不是生產者或銷售者的成本。參見教材P98。

4.下列關于房地產投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

A.由專業投資管理者負責經營管理

B.收入現金流按比例分配給股東

C.分為權益型、抵押型和混合型三種形式

D.投資流動性好

【答案】C

【試題解析】B項正確，REITs將其收入現金流的主要部分分配給了作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用;C項內容是類型劃分的內容不是REITs的特征。

5.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。

A.按照房地產的用途和等級劃分的

B.按照房地產的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產購買者目的劃分的

【答案】B

【試題解析】房地產交易包括房地產轉讓、房地產租賃和房地產抵押。面向存量房屋的交易存在租賃、轉讓、抵押、保險等子市場。

6.某市2013年新開工的房屋建筑面積為230萬m2，2012年末完工轉入2013年繼續施工的房屋建筑面積為130萬m2，2013年竣工的房屋建筑面積為180萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。

A.0.5

B.l.5

C.2

D.3

【答案】C

【試題解析】平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積(230+130)¸180=2(年)。

7、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于()。

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、既是第二產業又 是第三產業

【答案】C

8、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請( )登記。

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、所有權變更登記

【答案】D

9.可將房地產開發劃分為若干階段，其中獲取土地屬于( )的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段

【答案】B

【試題解析】獲取土地是前期工作階段第一項工作。

10.土地儲備機構對土地開發過程中涉及的基礎設施建設和綠化，土地平整等工作，可以通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的( )。

A.1.5%

B.2%

C.3%

D.5%

【答案】B

【試題解析】土地儲備機構負責實施土地開發時，可以通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%。

在政府授權開發商負責實施土地開發時，由開發商負責籌措資金，辦理規劃、項目核準(或備案)、土地征收、拆遷和大市政建設等手續并組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。

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