單選題

1、房地產轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監管等協議;②房源核驗與購房資格審核;③辦理不動產轉移登記;④撥付交易資金;下列選項中排序正確的是(　)。

A、①→④→③→②

B、①→②→③→④

C、②→①→③→④

D、②→④→③→①

2、關于失信被執行人的定義說法不正確的是(　)。

A、具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B、以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D、被執行人延緩履行執行和解協議的

3、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到(　)萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。

A、300

B、1000

C、750

D、1500

4、預售許可的最低規模為(　)。

A、層

B、戶

C、棟

D、單元

5、商品房現售，必須符合的條件不包括(　)。

A、供水、供電已確定施工進度和交付日期

B、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C、已通過竣工驗收

D、拆遷安置已經落實

6、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是(　)。

A、按套銷售

B、返本銷售

C、按房間銷售

D、售后包租

7、房地產開發企業不得采取(　)的方式銷售商品房。

A、分期付款

B、收取預售款

C、收取定金

D、返本銷售

8、商品房預售合同的內容不包括下列哪一項(　)。

A、合同當事人

B、周圍交通狀況

C、爭議解決方式

D、面積差異處理方式

9、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為(　)。

A、共有產權

B、單獨產權

C、獨立產權

D、雙方產權

10、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為(　)。

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓程序。房地產轉讓的程序一般包括：(1)房源核驗與購房資格審核;(2)草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案、申報成交價格;(3)簽訂交易資金監管等協議(合同);(4)按照協議(合同)約定將交易資金存入監管賬戶;(5)依法繳納稅費;(6)辦理不動產轉移登記;(7)撥付交易資金。參見教材P123。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對失信被執行人購買房地產的限制。失信被執行人具體是指具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的被執行人：以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的;以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的;違反財產報告制度的;違反限制高消費令的;被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議的;其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的。參見教材P127。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。4000萬元×25%=1000萬元。參見教材P128。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。參見教材P128。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房現售。商品房現售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置巳經落實;供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;物業管理方案已經落實。參見教材P130。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規定。《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P131。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規定。銷售中禁止的行為包括：(1)房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。參見教材P131。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預售合同主要內容包括：合同當事人;商品房基本狀況;商品房價款;商品房交付條件與交付手續;面積差異處理方式;規劃設計變更;商品房質量及保修責任;合同備案與房屋登記;前期物業管理;其他事項，業主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。參見教材P133。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=[(實測面積-預測面積)/預測面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。參見教材P133。

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