1、房地產市場的變化會導致土地費用的迅速變化。(　)

2、權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿，使投資者所承擔的投資風險和風險報酬相應增加，權益投資收益率提高。(　)

3、風險承受能力較強的房地產置業投資者，傾向于選用較高的權益投資比率。(　)

4、最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強。(　)

5、房地產投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。(　)

6、最低租金是指開發投資項目的房屋租金下降到預定可接受最低盈利時的價格，房屋租金低于這一水平時，開發投資項目的盈利將不能滿足預定的要求。(　)

7、多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發生變化且各因素發生變化的概率不同時，對項目經濟評價指標的影響。(　)

8、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。(　)

9、房地產投資分析中的敏感性分析是在風險因素發生的概率可以確定的情況下的風險分析。(　)

10、由于每一個項目本身就是一個復雜的系統，因而影響它的因素很多，而且各風險因素所引起的后果的嚴重程度也不相同。(　)

答案

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目的主要不確定性因素。房地產市場的變化也會導致土地費用的迅速變化。參見教材P213。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產置業投資項目的主要不確定性因素。權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿，使投資者所承擔的投資風險和風險報酬相應增加，權益投資收益率提高。參見教材P216。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產置業投資項目的主要不確定性因素。通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率。參見教材P216。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。最低租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強。參見教材P219。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。臨界點分析是利潤達到最低要求時，而非利潤為零時。利潤為零時為保本點分析。參見教材P219。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。最低租金是指開發投資項目的房屋租金下降到預定可接受最低盈利時的水平，房屋租金低于這一水平時，開發投資項目的盈利將不能滿足預定的要求。參見教材P219。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的，且各因素發生變化的概率相同。參見教材P224。

8、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項預測值”法。對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值、最悲觀預測值，根據各變動因素三個預測值的相互作用來分析、判斷開發利潤受影響的情況。參見教材P227。

9、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是風險分析的界定。不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定、發生概率未知條件下的抗風險分析。參見教材P229。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是風險分析的一般過程和方法。由于每一個項目本身就是一個復雜的系統，因而影響它的因素很多，而且各風險因素所引起的后果的嚴重程度也不相同。參見教材P229。

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