1目前我國房地產開發企業債務融資的主要資金來源是(　)。

A、銀行信貸

B、投資信托

C、民間借貸

D、租賃融資

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產債務融資。銀行信貸是房地產企業債務融資的主要資金來源。參見教材P291。

2下列市盈率的表達式中，正確的是(　)。

A、市盈率=股價/每股凈資產

B、市盈率=股價/每股收益

C、市盈率=市值/銷售收入

D、市盈率=市值/現金流

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。市盈率(P/E)=股價/每股收益;市凈率(P/B)=股價/每股凈資產。參見教材P300。

3在房地產開發項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產開發項目將面臨(　)。

A、政策風險

B、市場風險

C、財務風險

D、信用風險

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產開發貸款。政策風險是指由于國家或地方政府有關房地產行業的各種政策、法律、法規的變化或行業發展、管理不規范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。房地產投資受到多種政策因素的影響和制約，例如產業政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費政策、住房政策和房地產市場管理政策等。參見教材P302。

4房地產開發企業盲目擴張導致企業資金鏈脆弱帶來的銀行貸款風險是(　)。

A、市場風險

B、經營風險

C、財務風險

D、完工風險

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產開發貸款。經營風險是指由于房地產投資經營上的失誤，造成實際經營成果偏離期望值并最終產生難以歸還貸款的可能性。由于房地產貸款的項目特征非常明顯，使得具體的項目風險在房地產貸款的經營性風險中占有非常顯著的位置。對于房地產開發企業來說，一個項目的好壞對其經營與發展有著至關重要的影響，若企業超過自身經濟實力進行大規模項目建設和擴張圈地，必會導致企業的資金鏈非常脆弱，并潛存著較大的銀行風險。參見教材P303。

5個人住房抵押貸款屬于(　)。

A、權益融資

B、債務融資

C、直接投資

D、間接投資

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押貸款 。貸款屬于債務，直接融資與間接融資是另一種分類方式。參見教材P308。

6塑造房地產項目的鮮明個性以區別于競爭對手，這是(　)的主要任務。(2014年真題)

A.市場細分

B.識別競爭者

C.市場定位

D.市場營銷

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位，也稱為產品定位或競爭性定位，是根據競爭者現有產品在細分市場上所處的地位和顧客對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業產品與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標顧客，使該產品在細分市場上占據強有力的競爭位置。參見教材P122。

7某房地產開發企業針對其開發項目進行市場需求分析，在確定其市場規模時，有效市場、滲透市場、服務市場三者關系正確的是(　)。

A.有效市場>滲透市場>服務市場

B.服務市場>有效市場>滲透市場

C.有效市場>服務市場>滲透市場

D.服務市場>滲透市場>有效市場

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場規模的估計。市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務市場、滲透市場。參見教材P112。

8商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是(　)存在差異性。

A.房地產開發企業的特點

B.城市區域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環境

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場細分。市場細分就是以消費需求的某些特征或變量為依據，區分具有不同需求的顧客群體，其關鍵點在于顧客需求的差異性。參見教材P117。

9對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產市場狀況分析中的(　)分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的內容。市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個方面。吸納率分析屬于需求分析。參見教材P139。

10某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于(　)。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創新性調查

D.因果性調查

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。因果性調查即檢驗因果關系，如假設上述的兩居室商品住宅每套價格下降10萬元，能夠增加多少購買者。參見教材P107。

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