1、對于房地產開發項目，不出現在項目投資現金流量表中的是(　)。

A、銷售收入

B、開發建設投資

C、營業稅金及附加

D、借款本金償還

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是基本報表。項目投資現金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計算基礎，用以計算全部投資財務內部收益率、財務凈現值及投資回收期等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進行比較建立共同的基礎。選項D出現在資本金現金流量表。參見教材P267。

2、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的(　)分析。

A、財務盈利能力

B、清償能力

C、資金平衡情況

D、營運能力

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是基本報表。現金流量表反映房地產項目開發經營期內各期(年、半年、季度、月)的現金流入和現金流出，用以計算各項動態和靜態評價指標，進行項目財務盈利能力分析。參見教材P267。

3、房地產需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現象，產生這一購買行為的主要因素是(　)。

A.消費者的態度

B.消費者的生活方式

C.消費者的習慣

D.消費者的偏好

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。消費者會認為產品價格跌了，會等著再跌后再買，這是一種感知能力和態度。參見教材P131。

4、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于(　)。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調查法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。觀察法，指由調查人員根據調查研究的對象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對其進行考察并搜集資料。參見教材P107。

5、房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

A、資本金、借貸資金、預租售收入

B、預租售收入、資本金、借貸資金

C、借貸資金、預租售收入、資本金

D、資本金、預租售收入、借貸資金

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項目的資金需求，可優先使用資本金，之后考慮使用可投入的預租售收入，最后仍然不滿足資金需求時，可安排借貸資金。參見教材P266。

6、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于(　)競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是判斷競爭者的反應模式。有的反應、有的不反應的叫選擇型競爭者，或反應或不反應的叫隨機型競爭者。參見教材P125。

7、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。選項ABD均為個人因素。參見教材P131。

8、企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，該企業采用的目標市場選擇模式是(　)模式。

A.單一市場集中化

B.產品專業化

C.市場專業化

D.全面覆蓋

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是目標市場選擇。向幾個市場銷售一種產品，稱產品專業化;向同一群體提供多種產品，稱市場專業化。參見教材P121。

9、已知某房地產企業2016年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長率的情況下，用移動平均法預測該企業2016年9月的銷售額為(　)萬元(保留兩位小數)。

某企業2016年第二季度銷售額資料

月份4月5月6月

銷售額(萬元)8009501100

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場趨勢法。7月(800+950+1100)÷3=950，8月(950+1100+950)÷3=1000，9月(1100+950+1000)÷3=1016.67。參見教材P116。

10、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是(　)。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場規模的估計。具備興趣、收入與途徑三個條件的，稱為有效市場，只具有興趣一個條件的，稱為潛在市場。

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