1、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面哪個是不屬于“三個預測值”。( )

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值

2.對投資項目或投資方向提出建議，是(　)階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

3.房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，首先要遵循的前提是(　)。

A.最高最佳使用原則

B.符合城市規劃

C.利潤最大化

D.開發項目所處區域的宏觀經濟條件

4.主要通過出售有限責任權益份額融通資金的是(　)。

A.有限股份責任公司

B.股份有限公司

C.房地產投資信托

D.有限責任合伙企業

5.我國央行目前規定，(　)不得向房地產開發企業發放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。

A.建設銀行

B.工商銀行

C.商業銀行

D.農業銀行

6.對于居住物業，房地產資產管理的全部內容是(　)。

A.物業管理

B.設施管理

C.資產管理

D.投資組合管理

7.對收益性物業而言，物業維修通常起源于(　)。

A.租戶對建筑物狀況的抱怨

B.物業管理人員對建筑物的檢查

C.業主對建筑物的檢查

D.物業管理人員對建筑物使用情況的調查

8.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是(　)。

A.甲級寫字樓

B.乙級寫字樓

C.丙級寫字樓

D.丁級寫字樓

9.寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供(　)㎡的單元內建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要(　)㎡。

A.10～15，5～6

B.15～20，5～6

C.15～20，8～10

D.12～18，6～9

10.謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積40m2，外墻面積8m2，單元間分隔墻面積10m2，公攤面積5m2，那么，可出租面積應為(　)㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64

【參考答案】

1. D 【解析】：參見教材P220

2. A 【解析】：投資機會研究階段的主要任務是對項目或投資方向提出建議。參見教材P240

3. B 【解析】：房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，應在符合城市規劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發規模。參見教材P245

4. D 【解析】：有限責任合伙企業和有限責任公司主要通過在私人市場上向私人投資者、機構投資者出售有限責任權益份額融通資金。參考教材P272

5. C 【解析】：我國央行目前的規定是，商業銀行不得向房地產開發企業發放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。參見教材P288

6. A 【解析】：對于居住物業，物業管理就是房地產資產管理的全部內容。參考教材P323

7. A 【解析】：物業維修常起源于租戶對建筑物狀況的抱怨。參考教材P328

8. B 【解析】：乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P330

9. B 【解析】：一般來說，為每個辦公室工作人員提供15～20㎡的單元內建筑面積比較合適，雖然每個工作人員封閉的辦公面積一般只需要5～6㎡。參考教材P335

10. C 【解析】：根據建設部做出的有關規定，建筑面積按國家《建筑面積計算規則》計算，出租單元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半;可出租面積是出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積。可出租面積=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。

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