2021年房地產估價師《案例與分析》備考題(28)
更新時間：2021-01-12 15:35:53
來源：環球網校
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摘要 2020年房地產估價師考試已經告一段落，對于沒有報全科或者沒有把握一次通過的考生來說，繼續復習備考就要安排了，環球網校（環球青藤旗下品牌）特為各位考生準備了房地產估價師考試《案例分析》備考題，祝大家早日通過考試!
1.某房地產開發商欲參加一宗規劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標，委托房地產估價機構評估該宗土地的公開市場價值，供其確定投標價格時參考。作為房地產估價人員，在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區域基本情況(包括市政基礎設施和公共配套設施狀況、商業繁華程度、人文環境和區域的總體規劃等)之后，還需做哪些專業工作?
考點分析：假設開發法+比較法的方法的選用和技術路線。
【參考答案】
(1)選用假設開發法和比較法進行估價;
(2)了解類似公寓、寫字樓的市場售價、租金、房地產狀況及租售成本;
(3)分析確定土地的最佳開發方案;
(4)了解房地產開發成本及開發完成后的市場經營模式，(租或售)，運用比較法或收益法預測建成后房地產總價值，調查了解類似房地產的開發成本費用等，如前期費用、建安工程費用、專業費等，測算土地價格;
(5)了解類似土地近期公開招標地塊的若干成交實例的價格、房地產狀況;
(6)選取可比實例進行因素比較修正，確定土地比準價格;
(7)綜合兩種方法的結果，確定最終估價結果;
(8)根據《房地產估價規范》的要求，撰寫并出具估價報告。
試題總結：土地的估價經常在問答題中出現，?？脊纼r價值的性質，估價的方法、注意事項。
新一輪的房地產估價師備考之路已經開啟，環球網校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料，供考生免費下載，考生可點擊文末免費下載專區下載?？忌慈掌鹂?span id="cu8yxqbj" class="dgj_key"> 免費預約短信提醒，待2021年報名通知發布后，及時收到考試動態！
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