判斷題

1、起價通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平。(　)

對

錯

2、在期房與現房品質相同(包括位置、用途、質量、性能、裝修、環境和配套設施等相同)的情況下，期房價格低于現房價格。(　)

對

錯

3、保留價也稱為拍賣底價，是競買人對拍賣師報出的價格的應允。(　)

對

錯

4、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當消費者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求。(　)

對

錯

5、當消費者預期房地產價格未來會上漲時，就會增加對房地產的現期需求;相反，就會減少對房地產的現期需求。(　)

對

錯

6、城市郊區的住宅，當降低或取消連接它與市區的高速公路收費時，對其需求就會增加。(　)

對

錯

7、消費者的現時需求不僅取決于當前的房地產價格水平，還取決于消費者對未來房地產價格漲落的預期。(　)

對

錯

8、供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量。(　)

對

錯

9、與其他可移動的商品不同，房地產由于不可移動及變更用途困難，直接決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，是本地區同類房地產的供求狀況。(　)

對

錯

10、在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。(　)

對

錯

答案

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是起價、標價、成交價和均價。起價是銷售新建商品房的起始價格。該價格通常是最低價，為最差位置的樓幢和最差的戶型、朝向、樓層的商品房的價格，有時甚至連這種價格的商品房都不存在，僅是在廣告宣傳中為了吸引人們對所銷售商品房的關注而虛設的價格。因此，起價通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平。參見教材P108。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格。在期房與現房品質相同(包括位置、用途、質量、性能、裝修、環境和配套設施等相同)的情況下，期房價格低于現房價格。參見教材P108。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是評估價、保留價、起拍價、應價和成交價。保留價也稱為拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。參見教材P109。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產需求。對正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對該種商品的需求;反之，就會減少對該種商品的需求。但對低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當消費者的收入增加時，反而會減少對該種商品的需求。參見教材P113～114。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產需求。當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加;反之，對該種房地產的當前需求通常會減少。參見教材P114。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產需求。城市郊區的住宅，當降低或取消連接它與市區的高速公路收費時，對其需求就會增加。因此，收費降低，房價會漲;收費提高，房價會降。參見教材P114。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產需求。消費者的現時需求不僅取決于當前的房地產價格水平，還取決于消費者對未來房地產價格漲落的預期。參見教材P114。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量。參見教材P116。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產供求狀況的分類。與其他可移動的商品不同，房地產由于不可移動及變更用途困難，直接決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，是本地區同類房地產的供求狀況。至于其他類型的房地產供求狀況對該房地產的價格有無影響及其影響程度，要試這些供求狀況的波及性如何決定。參見教材P119。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產價格影響因素概述。不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產價格，在另一狀況下隨著其變化會降低房地產價格。參見教材P120。

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