《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度——《制度》第五章劃重點
更新時間：2020-10-29 16:58:41
來源：環球網校
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摘要 2020年房地產估價師考生已經告一段落，準備報考2021年房地產估價師的考生們現在開始就要著手進行復習了，小編整理了房地產估價師考試重點內容，僅供參考：
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
(1)《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
1)商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。
2)該存續期是指《建設工程質量管理條例》中規定的承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期時間段。
3)例如：《建設工程質量管理條例》規定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起;《規定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算;一套商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則房地產開發企業向購房者的質量保修期不得低于4年;但若竣工3年后交付使用，房地產開發企業向購房者的質量保修期則應不低于3年。
4)在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
5)因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修
最低保修項目的保修期限
屋面防水3年
墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年
墻面、頂棚抹灰層脫落1年
地面空鼓開裂、大面積起砂1年
門窗翹裂、五金件損壞1年
管道堵塞2個月
供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期
衛生潔具1年
燈具、電器開關6個月
拓展閱讀：
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