房地產估價師職業資格全國統一考試大綱(2025)已經發布，2025版大綱對2021年發布的《房地產估價師職業資格全國統一考試大綱》進行了修訂，2025年房地產估價師考試大綱將使用新修訂版大綱。

2021年和2025年《房地產估價基礎與實務》考試大綱詳細對比

經過對比，存在以下主要變化：

1.結構調整與章節重組

2021年大綱：分為“第一編 房地產估價專業基礎”和“第二編 房地產估價實務”兩大部分。

2025年大綱：調整為“上編 房地產估價專業基礎”和“下編 房地產估價操作實務”，章節名稱和順序有所調整，內容更加系統化。

2.章節內容的變化

第一章 建筑基礎知識

2021年大綱：標題為“房屋建筑知識相關”，內容較為簡略，主要涉及建筑分類、建筑識圖、房屋構造與結構、建筑設施設備、建筑材料與裝飾裝修、房屋面積測算、建設工程造價等。

2025年大綱：標題改為“建筑基礎知識”，內容更加詳細和系統化，新增了“節能建筑、低碳建筑、綠色建筑、生態建筑、可持續建筑”等內容，并對建筑分類、建筑構造、建筑裝飾裝修、建筑設備、建筑材料、建設工程造價、房屋面積等進行了更細致的劃分和擴展。

第二章 房地產開發經營過程

2021年大綱：內容較為簡略，主要涉及房地產開發程序、投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段、租售階段、物業資產管理等。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了“房地產金融與項目融資”一節，并對房地產開發程序、投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段、租售階段、物業資產管理等進行了更細致的劃分和擴展。

第三章 房地產市場調查與分析

2021年大綱：內容較為簡略，主要涉及房地產市場概述、房地產市場結構和指標、市場調查、房地產市場分析等。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了“房地產不同營銷階段的調查內容”一節，并對房地產市場概述、房地產市場結構和指標、市場調查、房地產市場分析等進行了更細致的劃分和擴展。

第四章 房地產現金流量分析與資金時間價值

2021年大綱：標題為“房地產現金流分析與預測”，內容較為簡略，主要涉及財務會計基礎知識、現金流量、資金時間價值、資金等效值與復利計算等。

2025年大綱：標題改為“房地產現金流量分析與資金時間價值”，內容更加詳細，新增了“房地產投資概述”一節，并對財務會計基礎知識、現金流量、資金時間價值、資金等效值與復利計算等進行了更細致的劃分和擴展。

第五章 房地產項目經濟評價與可行性研究

2021年大綱：內容較為簡略，主要涉及房地產項目經濟評價、房地產投資項目不確定性分析、房地產投資項目方案比選、房地產可行性研究等。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了“不確定性與風險分析概述”一節，并對房地產項目經濟評價、房地產投資項目不確定性分析、房地產投資項目方案比選、房地產可行性研究等進行了更細致的劃分和擴展。

第六章 不同類型房地產估價

2021年大綱：內容較為簡略，主要涉及居住、商業、商務辦公、旅館、餐飲、工業、特殊用途等不同類型房地產估價的特點、影響因素、估價常用方法、估價的技術路線和難點處理等。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了“停車庫的估價”和“加油站的估價”兩節，并對居住、商業、商務辦公、旅館、餐飲、工業、特殊用途等不同類型房地產估價的特點、影響因素、估價常用方法、估價的技術路線和難點處理等進行了更細致的劃分和擴展。

第七章 不同目的房地產估價

2021年大綱：內容較為簡略，主要涉及房地產抵押估價、房屋征收、征用估價、房地產拍賣、變賣估價、房地產轉讓估價、房地產損害賠償估價、房地產稅收估價、房地產租賃估價、企業各種經濟行為涉及的房地產估價等。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了“房地產租賃估價”一節，并對房地產抵押估價、房屋征收、征用估價、房地產拍賣、變賣估價、房地產轉讓估價、房地產損害賠償估價、房地產稅收估價、房地產租賃估價、企業各種經濟行為涉及的房地產估價等進行了更細致的劃分和擴展。

第八章 房地產估價文書寫作

2021年大綱：內容較為簡略，主要涉及房地產估價文書概述、房地產估價報告寫作、其他主要房地產估價文書寫作等。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了“估價委托書”和“估價委托合同”兩節，并對房地產估價文書概述、房地產估價報告寫作、其他主要房地產估價文書寫作等進行了更細致的劃分和擴展。

第九章 房地產估價報告評析

2021年大綱：內容較為簡略，主要涉及房地產估價報告封面、目錄和致估價委托人函評析、房地產估價報告估價師聲明、估價假設和限制條件評析、房地產估價結果報告評析、房地產估價技術報告評析等。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了“估價對象描述與分析常見問題評析”一節，并對房地產估價報告封面、目錄和致估價委托人函評析、房地產估價報告估價師聲明、估價假設和限制條件評析、房地產估價結果報告評析、房地產估價技術報告評析等進行了更細致的劃分和擴展。

3.考試要求的變化

2021年大綱：考試要求較為簡略，主要涉及對各章節內容的了解、熟悉和掌握程度。

2025年大綱：考試要求更加詳細，新增了“掌握”、“熟悉”、“了解”等具體要求，并對各章節內容的了解、熟悉和掌握程度進行了更細致的劃分和擴展。

4.題型的變化

2021年大綱：題型包含不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題五種。

2025年大綱：題型包含不定項選擇題、綜合分析題、問答題、指錯題、計算題五種，順序有所調整。

5.其他變化

2021年大綱：內容較為簡略，部分章節內容較為籠統。

2025年大綱：內容更加詳細，新增了多個小節，并對各章節內容進行了更細致的劃分和擴展，整體結構更加系統化和邏輯化。

綜上所述，2025年《房地產估價基礎與實務》考試大綱在結構、內容和考試要求等方面都進行了較大的調整和優化，更加詳細和系統化，體現了考試內容的更新和完善。

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