房地產廣告

2015年12月24日，國家工商行政管理總局公布了《房地產廣告發布規定》(國家工商行政管理總局令第80號)，規范房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告行為，但不適用居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告。該規定自2016年2月1日起施行。

(一)房地產廣告應當遵守的原則

必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。

未取得商品房預售許可的房地產開發項目，不得以“內部認購”、“內部認定”、“內部登記”等名目發布房地產廣告。

不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

(二)發布房地產廣告應當提供的文件

(1)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明;

(2)住房城鄉建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書;

(3)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;

(4)工程竣工驗收合格證明;

(5)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府住房城鄉建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明。出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明;

(6)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明;

(7)確認廣告內容真實性的其他證明文件。

(三)房地產廣告的內容

房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

(1)開發企業名稱;

(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;

(3)預售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

【例題】房地產廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明開發企業名稱。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產廣告。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明開發企業名稱、中介服務代理機構名稱、預售許可證號。

(四)發布房地產廣告的具體要求

(1)房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。

(2)房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

(3)房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

(4)房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

(5)房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

(6)房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

(7)房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

(8)房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

(9)房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

(10)房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

(11)房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定;涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

(12)房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

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