編輯推薦:2020年房地產估價師《制度與政策》提升訓練題匯總

1.轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的(　)以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。參見教材P111。

2.項目轉讓人應當(　)通知被拆遷人。

A.書面

B.電話

C.口頭

D.當面

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目轉讓。房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成安置補償的，原安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。參見教材P112。

3.土地閑置需要征收土地閑置費的是(　)。

A.該區域發生洪澇災害

B.規劃修改

C.發現古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是對不按期開發的房地產發開項目的處理原則。《城市房地產開發經營管理條例》還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的。如發現地下文物、拆遷中發現不是開發商努力能解決的問題等。參見教材P108。

4.下列不能夠用于投資資本金的是(　)。

A.工業產權

B.非專利技術

C.土地使用權

D.借款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。借款是債務性資金。參見教材P107。

5.下列不能夠用劃撥土地的是(　)。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.高等學校教學樓

D.普通商品房

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。普通商品房用地應為出讓土地。參見教材P106。

6.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要求的有(　)。

A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號

B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

C.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

D.房地產廣告中可以出現融資或者變相融資的內容

E.房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產廣告。選項B錯誤，在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的房地產項目，不得發布銷售廣告;選項D錯誤，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。參見教材P114～117。

7.購房人發現商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有(　)。

A.使用一年后發現屋面漏水

B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發現下水管道堵

E.下雨時發現外墻滲水

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。參見教材P109～110。

8.根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，下列關于保修項目最低保修期的規定，說明正確的是(　)。

A.管道滲漏為1年

B.五金件損壞為2年

C.管道堵塞為6個月

D.電器開關損壞為6個月

E.供冷系統損壞為1個供冷期

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。地基基礎和主體結構終身保修，五金件損壞1年，屋面防水3年，管道堵塞2個月，燈具、電器開關6個月。參見教材P113。

最低保修項目和保修期限如下：

9.A房地產公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發建設，后因改作其他投資，擬轉讓該項目，則應具備的轉讓條件是(　)。

A.已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

B.已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

C.取得了該項目的土地使用權證書

D.實際投入建設金額(含土地出讓金)占全部開發投資的25%以上

E.實際投入建設金額(不含土地出讓金)占全部開發投資的25%以上

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目轉讓。《城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P110～111。

10.二級房地產開發企業資質應具備的條件包括(　)。

A.上一年房屋建筑施工面積在10萬m2以上

B.至少應有4名以上專業管理人員

C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上

D.從事房地產開發經營的時間應在2年以上

E.連續2年質量合格率100%

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產開發企業資質等級。二級房地產開發企業至少應有20名以上專業管理人員;從事房地產開發經營的時間應在3年以上。連續3年質量合格率100%。參見教材P105。

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