編輯推薦:2020年房地產估價師《制度與政策》提升訓練題匯總

1.《物業管理條例》確立的基本制度包括(　)。

A.業主大會制度

B.管理規約制度

C.住宅小區治安管理制度

D.住宅小區綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是物業管理的基本制度。《物業管理條例》確立了七項物業服務的基本制度，分別是：業主大會制度、管理規約制度、物業服務招投標制度、物業承接查驗制度、物業服務企業資質管理制度、住宅專項維修資金制度。參見教材P223～P225。

2.物業管理服務收費的計費方式主要包括(　)。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務費

D.社區服務費

E.一般服務費

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是物業服務收費。物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

3.物業服務收費的費用構成包括(　)。

A.物業管理服務人員的工資

B.物業管理區域的清潔衛生費用

C.物業管理區域的綠化養護費用

D.辦公費用

E.物業共用設備的大修費用

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是物業服務收費。物業服務費的構成最主要是物業服務成本或者物業服務支出。其構成一般包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業服務企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)經業主同意的其他費用。參見教材P227。

4.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用的部位有(　)。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。參見教材P229。

5.下列對物業服務企業說法正確的是(　)。

A.物業管理服務實質上是對業主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產品的性質

B.在物業服務區域內，對個別業主的不當行為只能夠聽之任之

C.物業服務企業需要一定數量的高素質管理和技術人員

D.國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度

E.物業管理行業實行市場準入制度

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是物業管理的基本制度。選項B錯誤，在物業服務區域內，對個別業主的不當行為不能夠聽之任之，個體利益應當服從整體利益。參見教材P224。

6.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支(　)。

A.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位改造費用

B.有線電視的維修、養護費用

C.因人為損壞住宅共用設施設備所需的修復費用

D.供電、供氣、供熱的維修、養護費用

E.電梯更新

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(4)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。參見教材P230。

7.下列屬于物業管理的基本特征(　)。

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.職業化

E.現代化

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是物業管理的基本特征。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。參見教材P219。

8.A房地產公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發建設，后因改作其他投資，擬轉讓該項目，則應具備的轉讓條件是(　)。

A.已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

B.已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

C.取得了該項目的土地使用權證書

D.實際投入建設金額(含土地出讓金)占全部開發投資的25%以上

E.實際投入建設金額(不含土地出讓金)占全部開發投資的25%以上

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目轉讓。《城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P110～111。

9.二級房地產開發企業資質應具備的條件包括(　)。

A.上一年房屋建筑施工面積在10萬m2以上

B.至少應有4名以上專業管理人員

C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上

D.從事房地產開發經營的時間應在2年以上

E.連續2年質量合格率100%

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產開發企業資質等級。二級房地產開發企業至少應有20名以上專業管理人員;從事房地產開發經營的時間應在3年以上。連續3年質量合格率100%。參見教材P105。

10.下列房地產項目中，可以轉讓的有(　)。

A.已完成開發投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地

C.開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發投資總額的25%以上

D.成片開發土地的，形成工業或其他建設的用地條件

E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目轉讓。《城市房地產管理法》第39條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時的條件。(1)要按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P110～111。

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