1、房地產估價結果報告應包括的內容有哪些?

2、房地產抵押估價報告中，估價對象變現能力分析應包括的內容有哪些?

3、房地產估價所需的資料主要有哪些?

4、估價作業方案主要包括哪些內容?

答案

1、【正確答案】 本題考查的是估價結果報告的寫作。估價結果報告應記載以下事項：(1)估價委托人;(2)房地產估價機構;(3)估價目的;(4)估價對象;(5)價值時點;(6)價值類型;(7)估價原則;(8)估價依據;(9)估價方法;(10)估價結果;(11)注冊房地產估價師;(12)實地查勘期;(13)估價作業期。如果是房地產抵押估價報告，還應包括變現能力分析、市場風險提示。參見教材P13～14。

2、【正確答案】 本題考查的是估價對象變現能力分析與風險提示。估價對象變現能力分析主要包括：(1)估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區位、開發程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響;(2)假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現的價格與其市場價值或市場價格的差異程度;(3)變現的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。參見教材P22。

3、【正確答案】 本題考查的是估價所需資料清單。房地產估價所需資料主要包括：(1)反映估價對象區位、實物和權益狀況的資料;(2)估價對象及其同類房地產的交易、利潤率、收益率等資料;(3)估價對象財務會計信息資料;(4)對估價對象所在地區的房地產價值和價格有影響的資料;(5)對房地產價值和價格有普遍影響的資料。參見教材P66～68。

4、【正確答案】 本題考查的是估價作業方案。估價作業方案主要包括以下內容：(1)估價工作內容，主要包括擬采用的估價方法和估價技術路線、擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;(2)估價工作質量要求及保障措施;(3)估價作業步驟、時間進度和人員安排。參見教材P69。

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