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判斷題

1、不同估價目的的估價，評估的價值類型不同，應遵循的估價原則都是相同的。(　)

2、獨立客觀公正原則要求房地產估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。(　)

3、從理論上講，任何狀況的房地產都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產狀況相匹配。(　)

4、房地產估價應遵循合法原則，因此只有依法登記的房地產才能成為估價對象。(　)

5、依法判定的估價對象狀況應當是估價對象的實際狀況，不應該是合同、招標文件中約定的狀況。(　)

6、房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。(　)

7、在評估土地使用權是以劃撥方式取得的房地產作為抵押價值時，應包含土地使用權出讓金。(　)

8、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設用地使用權出讓合同規定，土地的規劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日報市規劃局批準變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日報市規劃局批準變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產估價機構評估需補交的土地使用權出讓金數額，則價值時點應為2010年10月10日和2011年5月9日。(　)

9、在城市房屋征收估價中，當征收補償實行房屋產權調換方式且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來某個時點的狀況，因此價值時點應為未來。(　)

10、房地產估價之所以要遵循替代原則，是因為根據經濟學原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。(　)

【參考答案】

1、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產估價原則概述。不同估價目的的估價，評估的價值類型等的不同，應遵循的估價原則有所不同。參見教材P153。

2、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是獨立客觀公正原則。獨立客觀公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格，即要求評估價值對各方估價利害關系人均是公平合理的。參見教材P154。

3、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產狀況相匹配。參見教材P156。

4、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產，就應將其作為那種狀況的房地產來估價。參見教材P156。

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。依法判定的估價對象狀況通常是估價對象實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關合同、招標文件等中約定的狀況或者根據估價目的的需要設定的狀況。參見教材P156。

6、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是合法原則。房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。參見教材P160。

7、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。評估建設用地使用權是以劃撥方式取得的房地產的抵押價值的，該房地產的抵押價值不應包含劃撥建設用地使用權變為出讓建設用地使用權應繳納的出讓金等費用。參見教材P160。

8、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。一般情況下價值時點只有一個。但是此題中，產生補地價的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時都產生了補地價的需要，價值時點為變更時，所以有兩個價值時點。參見教材P161～164。

9、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。在房屋征收中，補償方式為房屋產權調換且用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值就屬于價值時點為現在，估價對象為未來狀況下的情形。參見教材P163。

10、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是替代原則。房地產估價之所以要遵循替代原則，是因為根據經濟學原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。參見教材P164～165。

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