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2020房地產估價師考試《理論與方法》精華試題(12)

1.一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產區位因素。商業用房地上一層租金最高，其他層一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。

2.人口的機械增長是指在一定時期內出生和死亡因素的消長導致的人口數量的增加或減少，即出生人數和死亡人數的凈差值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是人口因素。人口的自然增長是指在一定時間內出生和死亡因素的消長導致的人口數量的增加或減少，即出生人數和死亡人數的凈差值。參見教材P135。

3.稅收是影響房地產價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產開發環節的稅收會使房地產價格下降。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是制度政策因素。減少房地產開發環節的稅收，降低開發商成本，在買方市場條件下，開發商為促進成交，會更樂于降價促銷，導致價格下降。參見教材P139。

4.一般來說，國內生產總值的增長會形成較多供給，引起房地產價格下降。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是經濟因素。GDP增長帶動房地產的需求，引起價格上漲。參見教材P142。

5市場狀況調整，就是將可比實例在價值時點的價格，調整為其成交日期的價格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場狀況調整的內容。市場狀況調整，就是將可比實例在成交日期的價格，調整為價值時點的價格。參見教材P194。

6.實物狀況比較、調整的內容很多，對建筑物來說，主要有建筑規模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產價格的因素。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產狀況調整的內容。實物狀況比較、調整的內容很多，對建筑物來說，主要有建筑規模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產價格的因素。參見教材P198。

7.房地產狀況調整時，直接比較法，就是要使得估價對象房地產狀況狀態下的價格變成可比實例房地產狀態下的價格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產狀況調整的內容。直接比較法，就是要使得可比實例房地產狀態下的價格變成估價對象房地產狀況狀態下的價格。參見教材P198。

8.整幢住宅區位狀況調整的內容包括所處的樓幢、樓層。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產區位狀況調整的內容。整幢住宅區位狀況調整的內容不包括所處的樓幢、樓層。參見教材P198。

9.根據《房地產估價規范》，進行交易情況修正、市場狀況調整、區位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整時，分別對可比實例成交價格的修正和調整幅度不易超過20%。共同對可比實例成交價格的調整和修正幅度不易超過30%。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是計算單個可比實例的比較價值。根據《房地產估價規范》，進行交易情況修正、市場狀況調整、區位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整時，分別對可比實例成交價格的修正和調整幅度不易超過20%。共同對可比實例成交價格的調整和修正幅度不易超過30%。參見教材P205。

10.經修正和調整的各個比較價值中，最高價和最低價的比值不宜大于1.2。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是計算單個可比實例的比較價值。經修正和調整的各個比較價值中，最高價和最低價的比值不宜大于1.2。參見教材P205。

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