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2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(27)

3、一筆季利率為9%的貸款，每季計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是(　)。

A、24%

B、25.1%

C、25.36%

D、36%

4、已知年利率為24%，則按季度計息時的實際年利率為(　)。

A、24%

B、25.68%

C、24.75%

D、26.25%

5、某房地產投資項目的名義收益率為12.0%，若銀行的存、貸款年利率分別為3.5%和6.5%，通貨膨脹率為3.0%，則該項目投資的實際收益率是(　)。

A、8.74%

B、12.00%

C、12.32%

D、15.02%

6、某投資者購買一間商鋪用于出租經營，名義收益率為12.0%。如通貨膨脹率為5.5%，銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為3.0%，則該項目投資的實際收益率是(　)。

A、5.16%

B、6.16%

C、6.50%

D、8.74%

7、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是(　)。

A、7.02%

B、7.04%

C、7.50%

D、7.85%

8、資金運動過程中某一時間點上與現值等值的金額稱為(　)。

A、現值

B、終值

C、年值

D、時值

9、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現金回報率為(　)。

A、7.5%

B、8.3%

C、12.5%

D、16.7%

10、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為(　)。

A、8.1%

B、16.0%

C、19.1%

D、23.1%

答案部分

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是借款償還期。房地產開發項目用于銷售時，不計算借款償還期。參見教材P202。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是利息。等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息，利息越來越少，則償還的本金和利息之和逐漸減少。參見教材P202。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率，指一年內多次復利時給出的年利率，它等于每期利率與年內復利計息次數的乘積。即9%×4=36%。參見教材P155。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。根據名義利率與實際利率的關系，按季度計息的實際年利率=(1+24%/4)4-1=26.25%。參見教材P156。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。實際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%。參見教材P156。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。實際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。參見教材P156。

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是資金等效值的概念。通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為現值，把資金運動結束時與現值等值的金額稱為終值或未來值，而把資金運動過程中某一時間點上與現值等值的金額稱為時值。參見教材P156。

9【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是現金回報率與投資回報率。參見教材P201。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是現金回報率與投資回報率。當考慮物業增值收益時，投資回報率=(稅后現金流量+投資者權益增加值+物業增值收益)/權益投資數額，則投資回報率=(2.4+0.22+60×2%)/20=19.1%。參見教材P201。

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