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2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(26)

1、房地產開發的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發過程也很難沿直線一步一步向前進行。(　)

對

錯

2、投資決策是結合可行性研究、財務狀況及項目財務評價的結果，對是否進行本項目的投資開發做出決策。(　)

對

錯

3、目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發者。(　)

對

錯

4、對于商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，可采取協議方式出讓。(　)

對

錯

5、依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業用地、基礎設施用地、開發區或科技園區內的科技產業項目用地開發建設項目。(　)

對

錯

6、房地產開發企業只能通過公開招標的形式選擇開發項目的施工單位。(　)

對

錯

7、采用工程量清單招標的項目宜采用成本加酬金合同方式。(　)

對

錯

8、開發商一般在正式進入建設階段前，需要再次評價開發項目的風險和盈利特性，以作為是否進入下階段工作的決策依據。(　)

對

錯

9、房地產開發過程中的項目管理，可由開發商自己組織管理隊伍管理，也可委托監理機構負責管理。(　)

對

錯

10、計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設備的水平，以平均熟練度工人的平均工效計算。(　)

對

錯

答案

判斷題

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產開發的一般程序。房地產開發的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發過程也很難沿直線一步一步向前進行，參見教材P65。

2、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。投資決策是結合企業發展戰略、財務狀況及項目財務評價的結果，對是否進行本項目的投資開發做出決策。參見教材P66。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發。土地開發的項目實施模式，有政府土地儲備機構負責實施和授權開發商負責實施兩種模式。隨著土地儲備事業的發展，政府土地儲備機構的開發管理能力不斷提升，北京等部分城市新增土地儲備開發項目的實施模式，已經逐漸由授權開發商實施為主發展為土地儲備機構實施為主。參見教材P68。

4、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是開發商獲取土地的途徑。“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協議方式出讓”，但商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。參見教材P70。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是確定規劃設計方案并獲得規劃許可。依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業用地、基礎設施用地、開發區或科技園區內的科技產業項目用地開發建設項目。參見教材P72。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是招標方式和招標程序。工程建設項目招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。前者是以招標公告的方式邀請不特定的法人或組織投標;后者是以投標邀請書的形式邀請特定的法人或組織投標。參見教材P74～75。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是招標方式和招標招標機構。采用工程量清單招標的項目宜采用單價合同方式。參見教材P76。

8、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。因為前期工作需要花費一定時間，而決定開發項目成敗的經濟特性可能已經發生了變化。所以，開發商一般在正式進入建設階段前，需要再次評價開發項目的風險和盈利特性，以作為是否進入下階段工作的決策依據。參見教材P81。

9、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是質量控制。房地產開發過程中的工程項目管理，可由開發商自己組織的管理隊伍管理，也可委托監理機構負責管理。參見教材P81。

10、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是進度控制。計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設備的水平，以熟練工人的正常工效計算。參見教材P83。

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