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2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(26)

1、房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進行。(　)

對

錯

2、投資決策是結(jié)合可行性研究、財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價的結(jié)果，對是否進行本項目的投資開發(fā)做出決策。(　)

對

錯

3、目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。(　)

對

錯

4、對于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，可采取協(xié)議方式出讓。(　)

對

錯

5、依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項目用地開發(fā)建設(shè)項目。(　)

對

錯

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。(　)

對

錯

7、采用工程量清單招標的項目宜采用成本加酬金合同方式。(　)

對

錯

8、開發(fā)商一般在正式進入建設(shè)階段前，需要再次評價開發(fā)項目的風(fēng)險和盈利特性，以作為是否進入下階段工作的決策依據(jù)。(　)

對

錯

9、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的項目管理，可由開發(fā)商自己組織管理隊伍管理，也可委托監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)管理。(　)

對

錯

10、計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設(shè)備的水平，以平均熟練度工人的平均工效計算。(　)

對

錯

答案

判斷題

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進行，參見教材P65。

2、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。投資決策是結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價的結(jié)果，對是否進行本項目的投資開發(fā)做出決策。參見教材P66。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地開發(fā)的項目實施模式，有政府土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施和授權(quán)開發(fā)商負責(zé)實施兩種模式。隨著土地儲備事業(yè)的發(fā)展，政府土地儲備機構(gòu)的開發(fā)管理能力不斷提升，北京等部分城市新增土地儲備開發(fā)項目的實施模式，已經(jīng)逐漸由授權(quán)開發(fā)商實施為主發(fā)展為土地儲備機構(gòu)實施為主。參見教材P68。

4、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是開發(fā)商獲取土地的途徑。“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。參見教材P70。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項目用地開發(fā)建設(shè)項目。參見教材P72。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是招標方式和招標程序。工程建設(shè)項目招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。前者是以招標公告的方式邀請不特定的法人或組織投標;后者是以投標邀請書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚪M織投標。參見教材P74～75。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是招標方式和招標招標機構(gòu)。采用工程量清單招標的項目宜采用單價合同方式。參見教材P76。

8、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。因為前期工作需要花費一定時間，而決定開發(fā)項目成敗的經(jīng)濟特性可能已經(jīng)發(fā)生了變化。所以，開發(fā)商一般在正式進入建設(shè)階段前，需要再次評價開發(fā)項目的風(fēng)險和盈利特性，以作為是否進入下階段工作的決策依據(jù)。參見教材P81。

9、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是質(zhì)量控制。房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工程項目管理，可由開發(fā)商自己組織的管理隊伍管理，也可委托監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)管理。參見教材P81。

10、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是進度控制。計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設(shè)備的水平，以熟練工人的正常工效計算。參見教材P83。

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