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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(22)

1.城市的主要噪聲是( )。

A.工業噪聲 B.交通噪聲

C.社會生活噪聲 D.建筑施工噪聲

【答案】B

【解析】交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具。

2.在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，綠地率屬于( )。

A.用地控制指標 B.環境容量控制指標

C.建筑形態控制指標 D.城市設計引導及控制指標

【答案】B

【解析】環境容量控制指標。包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。

建筑形態控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規定。

3.下列物權中，屬于用益物權的是( )。

A.質權 B.抵押權

C.地役權 D.留置權

【答案】C

【解析】用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

4.在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是( )。

A.概算指標 B.概算定額

C.預算定額 D.施工定額

【答案】D

【解析】施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。

5.在強制拍賣中，拍賣的主體是( )。

A.人民法院和拍賣公司 B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權人 D.拍賣公司和拍賣標的所有權人

【答案】A

【解析】強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業性拍賣機構(公司)。

6.實行包干制的物業服務費，其構成不包括( )。

A.物業服務成本 B.法定稅費

C.物業服務企業的酬金 D.物業服務企業的利潤

【答案】C

【解析】實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成包括①物業服務成本、②法定稅費和③物業服務企業的利潤。

實行物業服務收費酬金制的，預收的物業服務資金包括①物業服務支出和②物業服務企業的酬金。

7.強度相對指標的計算公式為( )。

A.總體內某部分或組的數值/總體總數值

B.某一總體的標志總量/另一有聯系而性質不同的總體的標志總量

C.某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值

D.總體某一指標值/同一總體另一指標值

【答案】B

【解析】強度相對指標的計算公式為：強度相對指標=某一總體的標志總量/另一有聯系而性質不同的總體的標志總量。結構相對指標=總體內某部分或組的數值/總體總數值。比較相對指標=某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值。比例相對指標=總體某一指標值/同一總體另一指標值。

8.一個國家的城市規劃體系一般不包括( )。

A.規劃法律體系 B.規劃行政體系

C.規劃運作體系 D.規劃核心體系

【答案】D

【解析】一個國家的城市規劃體系一般包括規劃法律體系、規劃行政體系和規劃運作體系三個基本方面。

9.在按建筑物的層數分類中，5層住宅樓屬于( )。

A.低層住宅 B.多層住宅

C.中高層住宅 D.高層住宅

【答案】B

【解析】1.低層建筑指1～3層的建筑。2.多層建筑指4～6層的建筑。3.中高層建筑指7～9層的建筑。4.高層建筑指10層以上(含10層)為高層建筑。

10.工程造價控制是( )控制。

A.部分管理 B.自我調節

C.全過程動態 D.總價絕對

【答案】C

【解析】工程造價控制是全過程動態控制。

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