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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(12)

1.城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與(　)相銜接。

A.土地利用總體規劃

B.土地利用總體規劃大綱

C.土地利用專項規劃

D.建設用地年度供應計劃

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。《城鄉規劃法》第五條規定，城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。參見教材P278。

2.商品房現房廣告不得涉及的內容是(　)。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區環境

D.升值承諾

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產廣告。選項D，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。參見教材P117。

3.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是(　)億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是最高額抵押權。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。參見教材P146。

4.李某購房，取得房屋所有權的時間是(　)。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于不動產登記簿

D.取得房屋所有權證書

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產登記的基本規定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。參見教材P154。

5.下列有關丘的表述中，不正確的是(　)。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房地產平面圖中應注明丘號

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界址點的連線。參見教材P170。

6.土地閑置需要征收土地閑置費的是(　)。

A.該區域發生洪澇災害

B.規劃修改

C.發現古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是對不按期開發的房地產發開項目的處理原則。《城市房地產開發經營管理條例》還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的。如發現地下文物、拆遷中發現不是開發商努力能解決的問題等。參見教材P108。

7.新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為(　)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資格資質

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質等級。房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設1年的暫定期。參見教材P181。

8.(　)負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉建設部

C.國家林業局

D.農業部

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是不動產登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會印發了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住房城鄉建設部、國家林業局、國家海洋局等協同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內，農業部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權統一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。參見教材P159。

9.無柱挑廊(　)計算建筑面積。

A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。計算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P172。

10.(　)，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定

B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》

C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是業主的建筑物區分所有權。業主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。參見教材P223。

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