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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(11)

1.根據《城市房地產管理法》規定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是(　)。

A.超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費

B.滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P36。

2.下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有(　)。

A.大型商場

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.經濟適用住房

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的包括：國家機關用地;軍事用地;城市基礎設施用地;公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;法律、行政法規規定的其他用地。參見教材P38。

3.不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是(　)。

A.使用者自動放棄土地使用權

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地

D.不按批準用途使用土地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有以下七種：(1)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的;(2)國家為了公共利益需要和城市規劃的要求收回土地使用權;(3)各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權;(4)土地使用者自動放棄土地使用權;(5)未經原批準機關同意，連續2年未使用;(6)不按批準用途使用土地;(7)鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。參見教材P40。

4.耕地占用稅實行(　)。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是耕地占用稅-適用稅額和加成征稅。耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：(1)以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1畝～2畝(含2畝)的地區，8元～40元/m2;(3)人均耕地在2畝～3畝(含3畝)的地區，6元～30元/m2;(4)人均耕地在3畝以上的地區，5元～25元/m2。參見教材P239。

5.房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從(　)之日起計算。

A.工程竣工

B.物業驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發企業向購房人交付房屋

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。參見教材P113。

6.目前，某村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。征收該耕地，需要安置的農業人口數為10人/2=5人。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6～10倍?；巨r田，基本農田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務院審批;其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。參見教材P43～46。

7.房屋征收主體是(　)。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。選項A是房屋征收部門。參見教材P55。

8.國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P54。

9.施工單位簽署質量合格的文件上，必須有(　)的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監理工程師

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是注冊建造師制度。建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。參見教材P102。

10.某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人(　)。

A.有權退房

B.有權要求開發公司承擔違約責任

C.有權要求開發公司賠償損失

D.無權退房

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。經規劃部門批準的規劃變更和經設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，在此期間內，未做出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發商如果沒有在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。參見教材P134。

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