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2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(8)

1、房地產不同于其他財產、資產、商品的最主要之處是(　)。

A、不可移動

B、獨一無二

C、壽命長久

D、相互影響

2、房地產市場上沒有大量相同的房地產供給，不同的房地產之間不能完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別。這體現的房地產的特性是 (　)。

A、不可移動

B、獨一無二

C、相互影響

D、易受限制

3、建設用地使用權期間屆滿后，建設用地使用權自動續期的是(　)用地。

A、工業用地

B、教育、科技、文化

C、衛生、體育用地

D、居住

4、房地產供給有限特性的本質是(　)。

A、土地總量有限

B、房地產的不可移動性

C、房地產的獨一無二性

D、房地產的價值量大

5、政府對房地產的限制一般是通過行使特殊權利來實現，不包括下列(　)。

A、通過城市規劃規定用途、容積率

B、提高房地產稅率

C、為公共利益需要，征收房地產

D、規定房地產估價機構的資質要求

6、通常情況下，開發程度越高的房地產，不確定因素少，變現能力會(　)。

A、越弱

B、越強

C、適中

D、較好

7、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是(　)。

A、對住宅本身進行投資改良

B、由于人口增長對住宅的需求增加

C、因通貨膨脹導致住宅價格上升

D、因人工成本上升導致住宅重置成本提高

8、按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，其中“五通一平”土地不具備的基礎設施條件是(　)。

A、電力

B、燃氣

C、通信

D、場地平整

9、下列幾種權利的正確的優先順序是(　)。

A、建筑工程承包人的優先受償權>抵押權>其他債權

B、抵押權>建筑工程承包人的優先受償權>其他債權

C、其他債權>建筑工程承包人的優先受償權>抵押權

D、建筑工程承包人的優先受償權>其他債權>抵押權

10、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過(　)m的為超高層建筑。

A、70

B、80

C、90

D、100

答案

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不可移動。不可移動特性也稱為位置固定性，即房地產的位置不可移動，這是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產、資產、商品的最主要之處。參見教材P60。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是獨一無二。房地產的獨一無二特性，使得房地產市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別，甚至是“一房一價”。參見教材P61。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是壽命長久。建設用地使用權期間屆滿的，除住宅建設用地使用權自動續期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續期或者雖然申請續期但依法未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。參見教材P62。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是供給有限。房地產具有供給有限特性，主要是因為房地產的不可移動特性造成了房地產供給不能集中于一處，在特定位置上具有固定的數量。參見教材P63。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是易受限制。政府對房地產的限制一般通過行使下列4種特殊的權力來實現：(1)管制權，選項A體現管制權;(2)征稅權，選項B體現征稅權;(3)征收權，選項C體現征收權;(4)充公權。參見教材P65。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是難以變現。通常情況下，開發程度越低的房地產，不確定因素越多，變現能力會越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現能力弱。參見教材P66～67。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保值增值。導致房地產價格上漲的原因中，房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產價格上漲，不是房地產自然增值;通貨膨脹導致的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;外部經濟、需求增加、房地產使用管制改變導致的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P67。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是按開發程度劃分的種類。“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整。參見教材P70。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是按權益狀況劃分的種類。《最髙人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》規定：一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定, 認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。參見教材P72。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產實物狀況描述。總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。參見教材P77。

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