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2020房地產估價師考試《相關知識》練習題(6)

1.拍賣方式中的最高應價低于保留價，則最高應價無效。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考核的是保留價規則。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標的物的行為無效。參見教材P431。

2.拍賣標的存在應該告知而未告知的瑕疵，無論該責任最終應該由誰承擔，拍賣人應該先行負責。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是瑕疵請求規則。拍賣標的存在應該告知而未告知的瑕疵，無論該責任最終應該由誰承擔，拍賣人應該先行負責。參見教材P434。

3.為了提高拍賣品最終成交價格，委托人可以參與自己委托拍賣標的的競買。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是禁止參與競買規則。禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。參見教材P434。

4.強制拍賣，只有法院有權選擇拍賣機構進行拍賣。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的概念。強制拍賣是指國家執法機關依法對被查封扣押的財產實行公開競價，把物品賣給出價最高的競買人，以清償債務為目的的強制執行行為。我國擁有強制拍賣權的國家機關有：法院、檢察院、公安機關、海關、稅務機關等。參見教材P440。

5.在強制拍賣中，拍賣程序啟動、進行、中止、終結，均由法院決定。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的基本原則。法院主導拍賣程序原則，是指整個強制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進行、中止、終結均由法院決定。從本質上看，該原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。參見教材P441。

6.被執行人所有的財產上設有抵押權的，抵押權人可以以其抵押權抗拒法院的執行行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的注意事項。對被執行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為，但拍賣所得價款必須優先清償抵押權人，剩余部分才能用于實現申請執行人的其他債權。參見教材P444。

7.房地產拍賣，買受人已經支付拍賣價款，并辦理完拍賣標的房地產的交付，則說明拍賣過程結束。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產拍賣。買賣雙方完成房地產權屬轉移和登記各項工作，最后取得房地產產權證書，或取得房地產交易管理部門窗口受理單為止，拍賣過程才告最終結束。參見教材P449。

8.某房地產既無土地使用權證，又無房屋所有權證，則該房屋不可以實施拍賣。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產拍賣。兩證均無的房地產，為瑕疵房地產，經過有關部門協商，政府審批后，還是可以拍賣的。參見教材P452。

9.“荷蘭式拍賣”是一種價格上行的報價方式，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。減價拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣。“英格蘭式拍賣”是價格上行的。參見教材P429。

10.強制拍賣的主體是債權人和拍賣人。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的主體。強制拍賣的主體是國家執法機關和拍賣人。參見教材P441～442。

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