2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(7)
更新時間：2020-02-26 17:21:19
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2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(7)
某工廠坐落于城市中心區域，有廠房數幢，土地使用權性質為劃撥的國有建設用地使用權，用途為工業用地，最新城市規劃將地塊調整為商業用地，政府現對該地塊進行收購儲備，委托某房地產估價機構進行有關估價。
問題：
1.評估該宗房地產評估價格時，如何來界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?
2.政府收購該宗房地產后，將其變為出讓熟地還需投入哪些費用?
3.評估該宗熟地出讓價格時，如何來界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?
考點分析：兩種以上估價方法的選用及其技術路線
【參考答案】估價方法的選用及其技術路線
1.政府收購該宗房地產時進行評估，土地用途應界定為工業用途，適宜選用成本法、比較法、基準地價修正法。(2分)
2.收購房地產變為可出讓熟地過程中要投入下列費用：
建筑物拆除費用。(2分)
土地開發費用(如七通一平費用等)。(2分)
其他成本費用(如財務成本、管理費用)。(2分)
3.出讓時對該宗熟地使用權價格進行評估，用途應界定為商業，適宜選用假設開發法、比較法、基準地價修正法。(2分)
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