2020房估《制度與政策》章節練習題：房產稅

【例題】產權屬國家所有的房屋，其房產稅(　)。

A.不需繳納

B.由經營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房產稅。產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人。參見教材P234。

【例題】非出租的房產，以(　)為房產稅計稅依據。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產凈值一次減除10%～30%后的余值

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房產稅。非出租房產的房產稅是：房產原值×(1-10%～30%)×1.2%。參見教材P234。

【2015年真題】2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是(　)元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是住房租賃稅收優惠政策。對個人出租住房取得的收入，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅，秦某應繳納的房產稅為：1.44萬元×4%=0.0576萬元=576元。參見教材P234。

【例題】對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據為房產原值，稅率為1.2%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房產稅。對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據。參見教材P234。

【2017年真題】個人擁有的用于體育活動的房產可免征房產稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房產稅減稅、免稅。下述房產免征房產稅：

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。

(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。

(4)個人所有非營業用的房產。參見教材P235。

【例題】個人自住的別墅不得免征房產稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房產稅的征收。個人所有非營業用的房產免征房產稅。參見教材P235。

【2016年真題】下列房產中，可以免征房產稅的有(　)。

A.出租地下建筑物

B.企業興辦的學校自用房產

C.房地產開發企業自用的商品房

D.個人所有非營業用房

E.老年服務機構自用房產

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房產稅。選項AC，不屬于免征房產稅的情況。參見教材P235。

【2013年真題】下列房地產中，屬于免征房產稅的有(　)。

A.監獄用房

B.高校招待所

C.部隊營房

D.法院辦公樓

E.房地產開發企業自用的房地產

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房產稅。選項BE，不屬于免征房產稅的情況。參見教材P235。

【例題】具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有(　)。

A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值

B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

E.地下人防設施免稅

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房產稅。自用的地下建筑，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。參見教材P236。

【2012年真題】對于出租的房產，房產稅按照房產租金收入計征，稅率為1.2%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房產稅。出租房產，按房產租金收入的12%計征。參見教材P236。

【2014年真題】李某自用位于地下的工業廠房，應稅房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為(　)元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房產稅。工業用途的房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。應納稅額=應稅房產原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，所以最大為6480元。參見教材P236。

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