2020房估《相關知識》章節(jié)練習題：法律知識

【2014真題】代理人超越代理權，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責任被代理人也應承擔。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是代理。超越代理權，被代理人知道而未作否認表示的，視為同意。代理人和被代理人負連帶責任。參見教材P409。

【2015真題】下列文書中，不屬于要約邀請的是(　)。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是要約和要約邀請。

下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應視為要約。參見教材P414。

【2013真題】張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某(　)萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是違約責任。《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。如果當事人約定的定金比例超過了 20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即160萬元×20% =32萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，雙倍返還定金=32×2=64(萬元)，加上多付的定金“48-32 =16”萬元，共計80萬元。參見教材P417。

【2015真題】當事人約定的定金比例的上限為合同總價款的25%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是違約責任。定金具有懲罰性，是對違約行為的懲罰。《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。參見教材P417。

【2013真題】下列物權中，屬于用益物權的是(　)。

A.質(zhì)權

B.抵押權

C.地役權

D.留置權

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是用益物權。

用益物權是指權利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。

ABD都是擔保物權。參見教材P419。

【2017真題】國有建設用地使用權屬于(　)。

A.債權

B.所有權

C.擔保物權

D.用益物權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是用益物權。用益物權是指權利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。參見教材P419。

【2014真題】抵押權、質(zhì)權、留置權、地役權都屬于擔保物權。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是擔保物權。地役權屬于用益物權。參見教材P421。

【2016真題】李某為購買商品房簽訂了商品房買賣合同，說明李某已經(jīng)擁有了該商品房的所有權。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是合同的履行。合同的履行是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿善浜贤x務，債權人的合同債權得到完全實現(xiàn)。如交付約定的標的物，完成約定的工作并交付工作成果，提供約定的服務等。商品房的所有權的取得，以商品房實際交付作為條件，還需要經(jīng)過產(chǎn)權登記。參見教材P414。

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