2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(4)

【習題】在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進行初步檢查。檢查后由(　)列出質量缺陷清單。

A.開發商

B.承包商

C.監理工程師

D.使用單位

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進行初步檢查。檢查后由監理工程師列出質量缺陷清單。參見教材P90。

【習題】當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對本企業產品價格變化的反應時，往往采用(　)。

A.挑戰定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。另行定價風險較大，難以把握時，一般會隨行就市。參見教材P99。

【習題】實行施工總承包的房地產開發項目，施工現場的安全應由(　)負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是安全管理。實行施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位應向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。參見教材P89。

【習題】根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是(　)。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。指根據估計的總銷售收人和估計的銷售量來制定價格的一種方法。目標定價法要使用損益平衡圖這一概念。參見教材P98。

【習題】某開發商開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是(　)。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰定價法

D.挑戰定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發商采用了挑戰定價法。不用背概念，理解含義就可以。參見教材P99。

【習題】房地產開發項目的施工許可證由(　)向發證機關申請領取。

A.施工單位

B.建設單位

C.監理單位

D.設計單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。施工許可證的申領主體是建設單位，不是施工單位。參見教材P79。

【習題】將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于(　)的工作。

A.投資機會選擇于決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是前期工作。開工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機會研究的界線是獲取土地或項目。參見教材P77。

【習題】承包商收到竣工結算價款后，通常應在(　)內將竣工工程交付給開發商。

A.半個月

B.一個月

C.一個半月

D.二個月

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。承包商在收到竣工結算價款后半個月內交付工程。參見教材P92。

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