2020房估《制度與政策》章節練習題：國有土地上房屋征收制度與政策

【例題】下列可以征收國有土地上房屋的項目有(　)。

A.北京市地鐵5號線工程

B.沈陽-秦皇島燃氣輸送管線工程

C.天津市經濟適用房建設工程

D.北京大興區某商品房建設工程

E.上海某一家上市公司標準化廠房建設工程

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。選項A屬于由政府組織實施的交通基礎設施建設，選項B屬于由政府實施的能源基礎設施建設，選項C屬于由政府組織實施的保障性安居工程建設。選項DE屬于非公共利益的范疇，不能征收國有土地上房屋。參見教材P54。

【2014年真題】房屋所有權人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。參見教材P54。

【例題】征收與征用的區別有(　)。

A.適用對象不同

B.前提條件不同

C.強制程度不同

D.所有權轉移不同

E.補償內容不同

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所有權轉移、補償內容等方面都不同。兩者都具有強制性，即都不必取得財產所有權人的同意。參見教材P55。

【2015年真題】某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是(　)。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產行業主管部門

D.房屋征收實施單位

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)。房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。參見教材P55。

【例題】國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于(　)。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于30日。參見教材P56。

【例題】確定被征收房屋價值的主要依據包括被征收房屋的(　)。

A.權屬

B.區位

C.朝向

D.建筑面積

E.用途

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據，對其他可能影響房屋價值評估的因素，在調查過程中也應予以查明。參見教材P57。

【2016年真題】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有(　)。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施上述行為的，不予補償。參見教材P57。

【2017年真題】房屋征收評估老師委員會選派老師組時，房地產估價師人數不得少于老師組成員的(　)。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。評估老師委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成老師組時，老師組成員應為3人以上單數，其中房地產估價師不得少于二分之一。參見教材P65。

【例題】國有土地上房屋征收評估費一般由(　)支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。參見教材P65。

【2015年真題】關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有(　)。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。參見教材P65。

【例題】某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規房地產估價機構和人員的處罰。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材P65。

【2017年綜合分析題】某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

1.該街區的房屋征收主體為(　)。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。參見教材P55。

2.被征收房屋評估的價值時點為2017年(　)。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P62。

3.在評估過程中，房屋用途確定的依據為(　)。

A.實際用途

B.不動產權證上記載的用途

C.鎮人民政府認定、處理結果

D.縣人民政府認定、處理結果

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準;對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。參見教材P63。

4.應在評估實地查勘表上簽名或蓋章的單位或個人為(　)。

A.房地產實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產估價師

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當有房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，并應當在評估報告中說明有關情況。參見教材P63。

5.甲評估機構取得該評估業務的方式為(　)。

A.被征收人協商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房地產估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內沒有協商或者經協商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區、直轄市制定。參見教材P61。

【2015年真題】被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估老師委員會申請鑒定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

【2016年真題】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向(　)申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產估價機構

C.監察機關

D.房地產價格評估老師委員會

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

【2017年真題】被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權價值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價值。參見教材P63。

【2014年真題】國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的評估價值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P63。

【2017年真題】被征收房屋是在建工程的，評估應當首選成本法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。參見教材P63。

【2013年真題】同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，只能由一家房地產估價機構承擔。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產估價機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產估價機構共同承擔。參見教材P63。

【2014年真題】陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。關于對陳某住房征收補償的說法，正確的為(　)。

A.陳某應與乙房地產開發公司訂立補償協議

B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產權調換

C.陳某對評估結果有異議，可向甲房地產估價機構申請復核評估

D.陳某因住房已過設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。選項A錯誤，陳某應與征收部門訂立補償協議;選項D錯誤，不能因為陳某房屋的設計使用年限過期而不予補償。參見教材P58～59。

【2015年真題】國有土地上房屋征收補償內容包括(　)的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內容包括：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。參見教材P58。

【2015年真題】對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在(　)之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。參見教材P58。

溫馨提示：為避免錯過考試重要時間節點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息提醒。

在您備戰房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!