2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》備考練習(xí)題(1)

1、下列各項中，屬于勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)的是(　)。

A、水文地質(zhì)勘測費(fèi)

B、工程造價咨詢費(fèi)

C、合同公證費(fèi)

D、工程保險費(fèi)

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，下列屬于房屋開發(fā)費(fèi)的是(　)。

A、土地費(fèi)用

B、前期工程費(fèi)

C、勘察設(shè)計費(fèi)

D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

3、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算的方法叫做(　)。

A、單元估算法

B、單位指標(biāo)估算法

C、概算指標(biāo)估算法

D、工程量近似匡算法

4、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于(　)。

A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、物業(yè)管理維修資金

5、單獨(dú)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用計入(　)。

A、管理費(fèi)用

B、其他費(fèi)用

C、銷售費(fèi)用

D、前期費(fèi)用

6、在進(jìn)行費(fèi)用估算時，管理費(fèi)可按項目總投資的(　)估算。

A、3%～5%

B、5%～8%

C、2%～7%

D、2%～3%

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

A、資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

B、預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

C、借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

D、資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

8、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是(　)。

A、總投資估算表

B、經(jīng)營成本估算表

C、投資計劃與資金籌措表

D、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

9、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

A、銷售收入

B、開發(fā)建設(shè)投資

C、營業(yè)稅金及附加

D、借款本金償還

10、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的(　)分析。

A、財務(wù)盈利能力

B、清償能力

C、資金平衡情況

D、營運(yùn)能力

答案

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是投資估算。勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。選項BCD屬于其他工程費(fèi)。參見教材P260。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見教材P260。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。參見教材P261。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施(或公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是投資估算。單獨(dú)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用計入銷售費(fèi)用。參見教材P262。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是投資估算。管理費(fèi)可按項目總投資的3%～5%估算。參見教材P262。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足資金需求時，可安排借貸資金。參見教材P266。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是輔助報表。資金流平衡即為流入項之和等于流出項之和。選項A、B是成本估算表，只有流出，無流入;選項D銷售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷售收入的一定比例，肯定不相等。參見教材P267～276。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是基本報表。項目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標(biāo)，考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。選項D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材P267。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是基本報表。現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo)，進(jìn)行項目財務(wù)盈利能力分析。參見教材P267。

為避免錯過考試重要時間節(jié)點(diǎn)通知，準(zhǔn)備報考2020年房地產(chǎn)估價師考試的同學(xué)，您可“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒 ”，預(yù)約成功后，可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點(diǎn)的考試信息提醒。

溫馨提示：在您備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價師考試中，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載房地產(chǎn)估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!