一、單項選擇題

1.新建重點中學周邊的房價迅速上漲，表明房地產投資具有( )的特性。

A.易產生資本價值風險 B.易受政策影響

C.存在效益外溢和轉移 D.適于長期投資

2.張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風險是( )風險。

A.政策 B.通貨膨脹

C.利率 D.或然損失

3.整個投資市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性風險系數為0.4，寫字樓市場相對于房地產投資市場的系統性風險系數為0.9，寫字樓市場的預期收益率為( )。

A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%

4.國有建設用地使用權出讓市場是( )市場。

A.完全競爭 B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷 D.完全壟斷

5.對一線、二線、三線城市之間房地產市場發育情況的差異和特點的分析，是房地產市場的( )分析。

A.總量結構 B.產品結構

C.投資結構 D.區域結構

6.某城市2012年可供租售的寫字樓面積為90萬m²，全年寫字樓銷售量為60萬m²，房地產開發企業直接出售量為15萬m²，該城市2012年寫字樓的吸納周期為( )年。

A.0.67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

7.下列房地產市場預警指標中，屬于考查房地產價格是否過度偏離其價值的是( )。

A.住房可支付性指數 B.住房價格合理性指數

C.房價租金比 D.量價彈性

8.房地產開發項目的財務評價是房地產開發( )階段的重要工作。

A.投資分析決策 B.施工準備

C.建設 D.租售

9.通過招拍掛方式獲得國有建設用地使用權的建設項目，不需要房地產開發企業自行辦理( )。

A.規劃意見書(選址) B.建設用地規劃許可證

C.國有土地使用證 D.建設工程規劃許可證 

10.某資金實力雄厚的房地產開發企業，在對其開發的某個住宅項目定價時，銷售價格明顯低于相鄰同檔次的其他住宅項目，該企業采用的定價方法是( )。

A.目標定價法 B.領導定價法

C.挑戰定價法 D.隨行就市定價法

11.從市場營銷的角度，房地產市場之所以能夠進行市場細分，主要是由于( )存在著差異性。

A.房地產產品 B.項目區位 C.房地產需求 D.住房價格

12.對房地產市場調查的分析與評估，主要是考慮房地產市場調查的( )。

A.有效性 B.經濟性 C.參與性 D.廣泛性

13.房地產市場營銷中的“金九銀十”現象，描述了房地產消費者市場的( )特征。

A.分散性 B.替代性 C.易變性 D.季節性

14.在房地產市場分析報告中，不包括的內容是( )。

A.開發地點的最佳用途分析 B.開發項目的SWOT分析

C.開發項目的償債能力分析 D.房地產市場供求分析

15.下圖表示的是房地產開發企業( )經營模式下的典型現金流量圖。

A.開發一銷售 B.開發一持有出租一出售

C.購買一持有出租一出售 D.購買一更新改造一出租一出售

16.某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實際利率為6.77%，該筆貸款的計息周期是( )。

A.月 B.季度   C.半年 D.年

17.甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲實際支付的利息額I甲和乙實際支付的利息額I乙之間的關系為( )。

A.I甲> I乙 B.I甲< I乙

C.I乙= I乙 D.I乙≥I乙

18.關于資金等效值的說法，錯誤的是( )。

A.在資金等效值計算中，終值、時值都可以與現值相等

B.在資金等效值計算中，年值是序列值

C.資金運動起點時的資金額稱為時值

D.絕對數額不等的資金額，在一定的時間和利率條件下，價值可以相等

19.某物業未來10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%，則第5年年末的租金是( )元。

A.14945.16 B.15841. 87 

C.26764. 51 D.28370.38

20.某人用1000萬元購買了一商鋪用于出租經營，如果投資收益率為10%，經營期為20年，每年凈經營收益相等，其投資回報是( )萬元。

A.17. 46 B.100. 00

C.117.46 D.672.75

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2013年房地產估價師《經營與管理》真題及答案【單選1-20】

1.C 2.B 3.A 4.D 5.D 6.D 7.C 8.A 9.A 10.C

11.C 12.A 13.D 14.C 15.B 16.B 17.B 18.C 19.A 20.C

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