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判斷題

1、估價程序是一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價程序，工作步驟之間不可以交叉、不可反復(fù)，更不得

隨意簡化或省略。( )

對

錯

2、完成任何一個房地產(chǎn)估價項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。( )

對

錯

3、估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費用;估價師也可以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。( )

對

錯

4、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、價值時點和價值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中價值時點是龍頭。( )

對

錯

5、明確估價目的有助于明確估價對象，有助于明確估價時點，還有助于明確所要評估的價值類型。( )

對

錯

6、估價對象既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價師的主觀愿望確定，而應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價目的和價值時點并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定。( )

對

錯

7、受賄房地產(chǎn)價值的評估時點有多種，較科學(xué)的是委托估價日。( )

對

錯

8、對于屬于專業(yè)服務(wù)活動的房地產(chǎn)估價，主要是動用財力。( )

對

錯

9、對估價對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實地查勘，但也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。( )

對

錯

10、有些估價對象因其所在的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些理論上適用的估價方法的實際運用。( )

對

錯【答案解析請翻頁查看】

1、【答案】錯

【解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的含義。估價程序中的一些工作步驟之間不是絕對分隔開的，可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡化或省略。參見教材 P393。

2、【答案】對

【解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的作用。完成任何估價項目，估價機構(gòu)和估價師都不得隨意簡化或省略必要的估價程序(工作步驟和工作內(nèi)容)。估價程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問題。參見教材 P394。

3、【答案】錯

【解析】 本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與受理。估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。參見教材 P397。

4、【答案】錯

【解析】 本題考查的是估價基本事項概述。在一個估價項目中，估價目的、估價對象、價值時點和價值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。參見教材 P399。

5、【答案】對

【解析】 本題考查的是估價基本事項概述。只有明確了估價目的，才能確定估價對象、價值時點和價值類型。參見教材 P399。

6、【答案】對

【解析】 本題考查的是估價對象的確定。估價對象既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價師的主觀愿望確定，而應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價目的和價值時點并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定。參見教材 P401。

7、【答案】錯

【解析】 本題考查的是價值時點的確定。在評估受賄房地產(chǎn)的價值時，價值時點有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價之日三種選擇，科學(xué)的價值時點應(yīng)為受賄之日。參見教材 P400。

8、【答案】錯

【答案解析】 本題考查的是制定估價作業(yè)方案的思路。對于屬于專業(yè)服務(wù)活動的房地產(chǎn)估價，主要是動用人力。參見教材 P406。

9、【答案】對

【解析】 本題考查的是實地查勘的重要性。對估價對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實地查勘，但也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。參見教材P408。

10、【答案】對

【解析】 本題考查的是選用估價方法進(jìn)行測算。有些估價對象因其所在的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些理論上適用的估價方法的實際運用。參見教材 P409。

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