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1 、( )房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

A、一級資質

B、二級資質

C、三級資質

D、暫定期內的三級資質

2 、房地產估價分支機構應當以( )名義承攬估價業務。

A、承接業務的房地產估價師

B、分支機構負責人

C、分支機構

D、設立該分支機構的估價機構

3 、估價基本事項不能明確的責任主要在于( )。

A、估價委托人

B、估價利害關系人

C、承擔估價項目的估價師

D、估價對象的權利人

4 、下列有關價值時點的確定，描述錯誤的是( )。

A、價值時點一般采用公歷表示，精確到日

B、價值時點為現在的，一般以估價作業期間特別是實地查勘估價對象期間的某個日期為價值時點

C、價值時點為過去的，確定的價值時點應早于受理估價委托之日

D、價值時點為將來的，確定的價值時點應早于出具估價報告之日

5 、房地產抵押估價中，估價對象包括下列( )。

A、特色裝飾裝修

B、廚具

C、特許經營權

D、抵押貸款

6 、房地產司法拍賣估價，評估的應當是( )。

A、市場價值

B、最高價值

C、最低價值

D、理論價值

7 、擬定估價作業步驟和時間進度，可以采用網絡計劃技術，例如橫道圖。網絡計劃的基本原理不

包括( )。

A、用網絡圖形式來表達一項計劃中各項工作的先后次序和相互關系

B、通過計算找出計劃中的關鍵工作和關鍵線路

C、通過不斷改善網絡計劃，選擇最優方案

D、通過網絡計劃輔助估價目的的判斷

8 、估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象，估價目的、價值時點、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產估價師和( )

A、價值類型和定義、估價作業日期、估價的假設與限制條件

B、價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C、價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制

D、價值類型和定義、估價作業日期、實地查勘期

9 、估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及注冊房地產估價師進行了盡職調查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應的估價對象狀況的合理假定屬于( )。

A、一般假設

B、未定事項假設

C、背離實施假設

D、依據不足假設

10 、估價報告的審核結論，不可以是( )。

A、可以出具

B、適當修改后出具

C、應重新撰寫

D、估價不合理【答案解析請翻頁查看】

1、【答案】 B

【解析】 本題考查的是不應承接估價業務的情形。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。參見教材 P396。

2、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價業務接洽與受理。分支機構沒有資格以其自身名義承接業務，應以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務。參見教材 P397。

3、【答案】 C

【解析】 本題考查的是估價基本事項概述。估價基本事項不能明確的責任主要在于估價師自己。參見教材 P399。

4、【答案】 D

【解析】 本題考查的是價值時點的確定。價值時點為將來的，確定的價值時點應晚于出具估價報告之日。參見教材 P400。

5、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價對象的確定。在房地產抵押估價中，不包括對特色裝飾裝修、廚具等動產、特許經營權的估價。參見教材 P401。

6、【答案】 A

【解析】 本題考查的是價值類型的確定。房地產司法拍賣估價，評估的應當是市場價值。參見教材 P404。

7、【答案】 D

【解析】 本題考查的是制定估價作業方案的思路。網絡計劃的基本原理是：用網絡圖形式來表達一項計劃中各項工作的先后次序和相互關系;通過計算找出計劃中的關鍵工作和關鍵線路;通過不斷改善網絡計劃，選擇最優方案，并付諸實踐;在計劃執行過程中進行有效的控制和監督，保證最合理地使用人力、財力和物力，多快好省的完成任務。參見教材 P406。

8、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價報告的組成。估價的假設與限制條件與估價結果報告并列，估價對象分析在技術報告中;致委托人函是單獨的文件。參見教材 P411。

9、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價假設和限制條件。依據不足假設，是指估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及注冊房地產估價師進行了盡職調查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應的估價對象狀況的合理假定。參見教材 P413。

10、【答案】 D

【解析】 本題考查的是審核估價報告。審核意見應當為：可以出具、適當修改后出具、應重新撰寫或應重新估價。參見教材 P417。

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