2019年房地產估價師《案例分析》專項練習(2)
更新時間：2019-04-18 11:08:37
來源：環球網校
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摘要 考生們需要通過做練習題來鞏固已學知識點，環球網校整理了2019年房地產估價師《案例分析》專項練習(2)，供大家練習，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
【案例】
法院委托估價機構對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經調查，該辦公樓是甲企業因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規則規定，拍賣所得價款除法律規定優先受償的以外，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔全過程相關稅費。
【問題】
1.估價機構是否有義務將估價結果告知借款企業?為什么?
2.拍賣保留價應由誰確定?如何確定?
3.乙公司欲競買該辦公樓，現向估價機構咨詢競買價格。估價機構應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發生哪些稅費?
【正確答案】
1.本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的相關規定。
估價機構沒有義務將估價結果告知借款企業(1分);估價機構應將評估結果提交法院，由法院將評估結果告知債權債務執行雙方當事人(或：①估價機構不需要向委托方之外的第三方提供估價結果;②估價機構僅對委托人負責;③法院是委托人，借款企業不是委托人)(2分)。參見教材P264。
2.本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的技術路線。
拍賣保留價由法院確定(1分)，應以評估價格為基礎確定(2分)。參見教材P264。
3.本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的特點。
應注意以下費用：
(1)拍賣機構傭金(1分)。
(2)補繳土地使用權出讓金(1分)。
(3)房地產交易相關稅費(1分)。
(4)估價機構的評估費用(1分)。參見教材P264。
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